4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.000
Gayernweg 6, 73733 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Reich. Hier finden Sie ein einzigartiges Wohnkonzept, das Geschichte, Stil und modernsten Komfort vereint.

Die exklusive Vierzimmerwohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 122,2 qm und befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2023 aufwändig kernsanierten Dreifamilienhauses. Mit dem Erstbezug betreten Sie eine Welt voller Komfort und Modernität. Sämtliche Elektrik, Sanitär und Heizungsanlagen wurden saniert, Dach und Fassade erneuert und gedämmt, alle Fenster gegen hochwertige Dreifach-Isolierverglasung ersetzt.
Es erwartet Sie eine erstklassige technische Ausstattung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima und maximalen Komfort. Der geringe Energieverbrauch von nur 18,4 kWh/qm*a entspricht einer Effizienzklasse A+. Mit dieser Energieeffizienz sind Sie optimal und nachhaltig aufgestellt für die Zukunft!

Der großzügige Grundriss und die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung erfüllen alle Ihre Wohnträume. Hochwertige Landhausdielen in Eiche schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während das elegante und moderne Bad mit hochwertiger Ausstattung beeindruckt.

Die Deckenhöhe von über 2,60 m verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente. Große und helle dreifach verglaste Kunststoff-Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und bieten Ihnen eine fantastische Sicht nach Süden über das malerische Neckartal und morgens begrüßt Sie die Sonne über dem Weinberg im Osten. Genießen Sie jeden Tag den Anblick dieser atemberaubenden Landschaft von den beiden Balkonen oder vom großen Freisitz auf der Terrasse.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist Ihr eigenes Abteil im kühlen Gewölbekeller. Des Weiteren finden Sie sowohl in der Wohnung als auch im Keller einen Waschmaschinenanschluss vor, der Ihnen höchste Flexibilität und Bequemlichkeit beim Wäschewaschen bietet.

Die im Haus befindliche Doppelgarage kann separat erworben werden. Auch die EG-Wohnung mit 104qm und DG-Wohnung mit 100qm sind zu verkaufen. Gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung auch diese Wohnungen - sichern Sie sich einen der ersten Besichtigungstermine um noch die freie Auswahl zu haben!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Jahr der Kernsanierung: 2023 (ursprüngliches Baujahr 1953)
Miteigentumsanteil: 366/1.000
Wohnfläche (DIN277): 122,20qm
Etage: OG
Keller: ja
Zimmer: 4
Objektzustand:kernsaniert, gehobene Ausstattung
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Smart-home fähiger Steuerung
Energieeffizienzklasse: 18,4 kWh(qm*a) EE-Klasse: A+
Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rolläden
TV und Media-Steckdosen in allen Wohnräumen
Türsprechanlage mit Videofunktion
Decken-Spots in Flur und Bad
Landhausdielen aus Echtholz Eiche Natur mit 2,5mm Nutzschicht in allen Räumen
Wandbelag mit exklusivem Glattvlies tapeziert
Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller für jede Wonheinheit
Balkone mit neuer Brüstung und Belag

Bezugsfrei absofort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 75.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist einfach bezaubernd. Die große Terrasse grenzt unmittelbar an einen Weinberg an, vom Wohnzimmerbalkon aus genießen Sie einen großartigen Blick übers Neckartal.
Eingebettet in einem historischen Villenviertel, umgeben von prächtigen Jugendstil- und Gründerzeitvillen, werden Sie sich sofort in dieses charmante Objekt verlieben. Tauchen Sie ein in das Flair vergangener Zeiten und genießen Sie das einzigartige Ambiente dieser besonderen Umgebung.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert Ihnen eine entspannte und exklusive Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Mettingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Stuttgart und Esslingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514405.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514330.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 269797