3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.800
77955 Baden-Württemberg - Ettenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054752

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Entscheiden Sie sich für rund 76 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Neben dem Innenbereich können Sie sich auf einen Balkon freuen, der zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft einlädt.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche sowie der Fliesenboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz stehen für Ihre Pkw bereit. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ 1 TG-Stellplatz
+ 1 Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.286,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, naturnaher Wohnlage von Ettenheim, einer Stadt im beliebten Südwesten Baden-Württembergs am Rande des Schwarzwalds. Ettenheim überzeugt mitunter durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: So profitieren Anwohner bspw. von der Nähe zur französischen Grenze und zu Straßburg, das sich ebenso gut erreichen lässt wie das weiter südlich gelegene Freiburg - ideale Bedingungen nicht nur für Berufspendler. Der Europapark ist in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die Wohnlage im Zentrum Ettenheims nahe der barocken Altstadt stellt den Bewohnern der Immobilie außerdem eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung: So liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte ebenso wie bspw. Bankfilialen, im Umkreis von etwa einem Kilometer. Auch sind Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unweit ansässig.

Der nächste Bahnhof, gelegen im benachbarten Ortsteil Orschweier, kann mit dem Fahrrad oder Pkw schnell erreicht werden. Von hier aus verkehren Regionalbahnen in Richtung Offenburg oder Basel. Zudem verlaufen die B3 und die A5 in komfortabler Reichweite - so können Straßburg und Freiburg in je etwa 40 Minuten angefahren werden. In 2 Stunden Fahrzeit Entfernung befindet sich zudem der schöne Bodensee.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 782cae1116