Privat an Privat - Bitte keine Makleranfragen Zum Verkauf steht eine liebevoll sanierte 5-Zimmer Belle Etage Wohnung mit eigenem sonnigen Garten in einer Altbauvilla in einer der schönsten Lagen Lübecks. Wir haben die Wohnung vor 4,5 Jahren erworben und vor unserem Einzug sehr liebevoll, aufwändig und unter Berücksichtigung der historischen Bauelemente kernsanieren lassen. Die komplette Elektrik wurde ausgetauscht, alle Fenster erneuert, alle Heizkörper ausgetauscht, die Holzdielen aufgearbeitet, alle original Holzkassettentüren, Schiebekassettentüren, Fussleisten saniert und wenn nötig ersetzt, ein zweites großzügiges Bad wurde geschaffen, das bestehende Bad mit Qualitätskomponenten saniert, die Küche / Essbereich wurde in den vorderen Teil der Wohnung gelegt und somit Großzügigkeit geschaffen, alle Wände wurden neu feinverspachtelt und neu tapeziert. Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster erstellt, so dass der gegenwärtige Energieverbrauch niedriger ist als dargestellt. Sie können also einziehen und sich direkt wohlfühlen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,85 qm, so dass ein sehr großzügiges Wohngefühl entsteht. Die großen Fenster mit Oberlichtern bieten ein schöne Lichtdurchflutung der Räume. Alle Zimmer gehen vom quadratischen Entré ab, ausser ein Kinderzimmer, welches vom Esszimmer zu begehen ist. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder (Wannen- und Duschbad) und zwei schöne Balkone. Zur Wohnung gehört ein ca. 175 qm großer sonniger, ruhiger und liebevoll gestalteter Gartenteil mit großer Holzterrasse zur alleinigen Nutzung. Zudem steht ein 24 qm großer Kellerraum mit Fenstern für die Wohnung zur Verfügung und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Fahrradabstellplatz.
Am Gebäude wurden durch die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen vorgenommen: 2013 Restauration Vorderfassade und Giebel 2014 Balkonerrichtung rückseitig am Gebäude, Fassadenanstrich rückseitig, Fallrohrerneuerung rückseitig 2016 Instandsetzungsmassnahme am Dach, Instandhaltungsmaßnahme Mauerwerk 2017 Einbau Zwischenzähler Gartenwasser Es besteht eine wirklich angenehme und harmonische Hausgemeinschaft mit 4 Eigentümern im Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt 154 €. Zusätzliche Heiz- und Stromkosten belaufen sich bei uns auf monatlich ca. 140 €. Wir möchten die Wohnung nicht für die Nutzung von Gewerbezwecken wie z.B. Arztpraxen, Steuerberatungsbüros, etc. verkaufen.
Die Moltkestrasse ist eine Allee im Stadteil St.-Jürgen und sie bietet den Zugang zum historischen Kern Lübecks der Altstadtinsel. Ihre Bebauung ist aus der Gründerzeit und sie beginnt an der Hüxtertorallee und führt stadtauswärts über die Wakenitz zum Moltkeplatz. Fussläufig zu erreichen sind die Lübecker Altstadtinsel mit ihrem vielfältigen Angebot, als auch die Wakenitz und z.B. das Naturbad Falkenwiese sowie der idyllische Schulgarten. In der Strasse befinden sich mehrere Arztpraxen, als auch eine Apotheke. Kindergärten, Schulen als auch Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke gelegen.
Ernsthaft Interessierten zeigen wir unsere Wohnung / Garten etc. sehr gerne und nehmen uns hierfür Zeit. Bitte kommen Sie zur Innen- und Außenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache vorbei. Unsere Wohnung können wir im Juli 2018 frei übergeben.