4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive, ebenerdige Eigentumswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus in begehrter Top-Lage von Herdecke. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 errichtet, stets liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause, das Ihnen auf großzügigen 128 Quadratmetern vier helle Zimmer zum Leben und Wohlfühlen bietet.
Der Wohnbereich als Herzstück der Wohnung besticht durch einen wunderschönen Blick in den gewachsenen Garten. Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert, einige davon sind dreifach verglast. Elektrische, programmierbare Sicherheitsrollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, bietet aber auch Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Der Fußbodenbelag der Wohnung kombiniert stilvolle Fliesen, Echtholzparkett und komfortablen Teppichboden. Das großzügige, zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Plus ist das Gäste-WC, das den Wohnkomfort vervollständigt.
Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, wunderschön angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Während die (Enkel-)Kinder im Garten spielen, genießen Sie auf Ihrer Terrasse den ganzen Tag die Sonne. Am Abend lädt der Außenkamin zu gemütlichen Stunden mit Freunden und der Familie ein.
Zu der Wohnung gehört eine großzügige Großraumgarage mit reichlich Platz und Stauraum. Ein zusätzliches Highlight ist die anliegende Waschküche, ausgestattet mit Dusche und WC für erhöhten Komfort.
Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Elektro-Fußbodenheizung, die angenehme Wärme verbreitet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Haus im Haus
- Außenkamin
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
- Eigener, überdachter Hauseingang
- Haus im Haus mit 1 großen Garage sowie 2 Stellplätzen davor
- Nahezu barrierefrei
- angenehm kühle Wohnung an heißen Sommertagen
- Zwei großzügige Terrassen, nach Osten und Süden ausgerichtet
- vollflächig über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt (PV-Anlage ist derzeit über die Eigentümergemeinschaft geplant, Sie können selbst entscheiden, ob Sie sich daran beteiligen möchten oder nicht)
- Bodenbelag: Fliesen, Echtholzparkett und Teppichboden im Schlafzimmer
- Echtholz-Türen aus Buche
- großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 33 qm
- Fenster Straßenseite von 1994, 2-fach verglast
- Fenster Gartenseite von 2013, 3-fach verglast
- elektrische und programmierbare Sicherheitsrollläden aus Aluminium
- Moderne Sicherheitshaustür von 2019
- gedämmte und isolierte Großraumgarage (ca. 30 qm, mit angrenzender Waschküche) mit elektrischem Sektionaltor von 2018
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt oberhalb des Bleichsteins in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung zwischen Harkortsee und Hengsteysee, fußläufig nur wenige Gehminuten von der Ruhr entfernt. Die malerische Umgebung von Herdecke und die umliegenden grünen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Freien.
Ebenso schnell erreichen Sie von der Wohnung aus die idyllische Herdecker Altstadt. Den Herdecker Wochenmarkt können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus demnächst zu Fuß besuchen. Ärzte, Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die sich ebenfalls in der Altstadt befinden, ermöglichen es, die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen zu genießen.
Auch die Autobahnen A1 und die A45 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel innerhalb von Herdecke und in die umliegenden Städte ist sehr gut.
Für Familien bietet die Lage den Vorteil, dass Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe sind. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit urbaner Infrastruktur und naturverbundenem Lebensstil. Hier lässt es sich in allen Lebenslagen wunderbar wohnen.
# Sonstiges
Diese Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Lage, Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 154,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 2033-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 129121NW
