Haus zum Verkauf €499.000
21037 Bergedorf - Kirchwerder

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich mitten in den idyllischen Vierlanden und besticht durch eine Mischung aus naturnahmen Wohnen und die Nähe zur Hamburger Innenstadt.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 737 qm großen Grundstück und grenzt im hinteren Teil direkt an das Nachbarsobjekt. Die Zufahrt, das Carport sowie den hinteren Garten teilen Sie sich mit Ihren neuen Nachbarn.

Vom Hauseingang gelangen Sie in den geräumigen und hellen Flur, der schon beim Betreten durch seinen Kamin ein absolutes Wohlfühlambiente verspricht. Die offen gestaltete Erdgeschossebene verteilt sich auf ein kleines Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Einbauküche, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die Küche, welche nebst hochwertiger und zahlreicher Einbauelemente über moderne Küchengeräte von Siemens verfügt. Von der Küche aus betreten Sie die wunderschöne Terrasse, die mit einem Sichtschutz ausgestattet ist. Der aufgebaute Wetterschutz im vorderen Teil der Terrasse bietet auch an regnerischen Tagen einen gemütlichen Zufluchtsort. An Sommertagen lädt der aufgebaute Außenwhirlpool zu gemütlichen Entspannungsstunden in der Sonne ein.

Die gesamte Erdgeschossebene wurde mit einem dunklen Vinylboden ausgestattet und steht im Kontrast zu den weißen Wänden, Türen und Fenstern. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches neben einem teilweise modernisierten Vollbad über zwei Schlafzimmer verfügt. Eines der beiden Schlafzimmer wurde mithilfe eines Durchbruchs vergrößert und verfügt über bodentiefe Fenster, die dem Raum viel Helligkeit geben. Über den Dachgeschossflur erreichen Sie einen Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das gesamte Dachgeschoss verfügt über einen dunklen Vinylboden und rundet damit das harmonische Gesamtbild des Einfamilienhauses ab.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 bis auf die Grundmauern saniert und modernisiert. Dazu zählen u.a. dreifach verglaste Fenster, Türen, ein neu eingedecktes Dach, weiße Putzfassaden und vieles mehr. Die Grünfläche im vorderen Bereich des Hauses (zur Straße) lassen sich von der Terrasse betreten und bietet viel Potenzial zur Gestaltung eines schönen Vorgartens. Die Grünfläche, die sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn (eine offizielle Teilungserklärung liegt vor) und bietet viel Fläche zum Verweilen und Erholen an. Dieser Garten grenzt im hinteren Teil an ein herrlich weitläufiges Ackerland, welches den dörflichen Charakter des Stadtteils wiederspiegelt.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz, welcher vor dem Einfamilienhaus liegt sowie ein Carportstellplatz, der sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet.

# Ausstattung
– Kamin
– Hochwertige Einbauküche
– Außenwhirlpool
– Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
– Vinylboden
– Großzügiger Garten
– Großzügige Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich ländlich gelegen im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, der mit seinen ca. 10.000 Einwohnern Teil der Vierlande ist, welche mit einer Geschichte von ca. 800 Jahren eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands darstellen. Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten.

Durch den ländlichen Charakter mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich fußläufig im Ort oder im benachbarten Bergedorf. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bieten den Aktiven zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten. Mehrere Bushaltestellen nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Über die A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der Zollenspieker Fährhafen liegt nur 1,6 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 2 km
Bus 0,4 km
Zentrum 19 km
Hauptschule 3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KK823