Haus zum Verkauf €499.900
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Werden Sie kreativ! Erwecken Sie diese verträumte Stadtvilla aus ihrem Dornröschenschlaf und gestalten Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen!

+ charismatisches EFH in besonderer Lage von Dresden-Dölzschen
+ ca. 150qm Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (je Etage eine vollwertige Wohnung)
+ Potiential zur Erweiterung vorhanden
+ hervorragend geeignet für Mischnutzung von Wohnen und Arbeiten
+ BJ um 1912
+ leichte Hanglage mit unverbaubarem Ausblick über den Plauenschen Grund
+ unterkellert (mit viel Platz für Hobbyräume)
+ Dachboden (mit Ausbaupotential)
+ Kastenfenster/ z.T. Buntglasfenster
+ Gas- (2002) und Ölheizung
+ ca. 1.030qm Grundstück
+ Garage
+ bezugsfrei
+ Komplettsanierung empfohlen

Wir bieten Ihnen diese Immobilie in Kooperation mit unserem Maklerkollegen Pilz Immobilien e.K. an.

# Ausstattung
+ 2 Etagen zzgl. Keller- und Dachgeschoss
+ ca. 150qm Wohnfläche zzgl. Erweiterungspotential
+ 5 Zimmer
+ Erdgeschoss: separat betretbare Einheit bestehend aus: Flur, großzügigem Wohnzimmer, Zimmer mit Zugang zur Garage, geräumiger Küche mit Abstellraum, voll ausgestattetem Badezimmer mit Fenster, separatem WC, Zugang zu kleinem Kellerbereich
+ Obergeschoss: separat betretbare Einheit bestehend aus: Flur, drei Zimmern, geräumiger Küche, Zugang zur großzügigen Terrasse mit Fernblick ins Grüne, voll ausgestattetem Badezimmer mit Fenster, separatem WC
+ zentrales Treppenhaus mit Holztreppe und Zugang zu Keller sowie Dachboden
+ Kelleretage mit weiteren Räumen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,60 m²

# Lagebeschreibung
01187 Dresden-Dölzschen
+ ruhige, gefragte Lage in Anliegerstraße
+ naturnah und grün bei gleichzeitig guter Anbindung an ÖPNV (5 Min. bis zur nächsten Haltestelle, 20 Minuten Fahrzeit bis zur Innenstadt)
+ Einkaufsmöglichkeiten in 5-minütiger Entfernung mit dem Auto/ 23 Min. zu Fuß
+ Gepflegte Wohnumgebung vordergründig von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtEntfernungen:
Flughafen 17,4 km
Fernbahnhof 5,1 km
Bus 5,1 km

# Sonstiges
Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen ausführlichere Informationen und beantworten Ihnen Ihre Fragen. Unter 0351 315 888 95 oder via E-Mail über infobruce-becker-immobilien.de stehen wir Ihnen gern im direkten Kontakt zur Verfügung. Weitere Informationen zu uns und dem Dresdner Immobilienmarkt finden Sie außerdem auf unserer Homepage www.bruce-becker-immobilien.de und jetzt auch neu bei Instagram unter unserem Account brucebeckerimmobilien.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 200,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2014
Gültig bis: 11.03.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BBI 3159