2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 64 m²
34119 Kassel (West), Dörnbergstraße 3

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss hinten rechts. Sie hat 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und ein separates WC, siehe beiliegender Grundriss. Die Raumhöhe von 3,00 m ist großzügig und durch die hohen Fenster sind die Zimmer sehr hell.
Hinten sind in beiden Zimmern Fenstertüren und es gibt Treppen zum Hof. Am großen Zimmer kann eine Terrasse (3,10 m x 1,70 m) hergestellt werden laut Beschluss der Eigentümer in 2001. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum von ca. 6 qm.
Hof, Garten und weitere Abstellräume im Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Auf dem Dachboden können z.B. empfindliche Möbel abgestellt werden.

In der Wohnung ist die historische Ausstattung weitgehend erhalten. Die alten Holzdielen im Flur und in den Zimmern sind abgeschliffen und geölt. In Bad und Küche sind OSB-Platten verlegt. Darauf kann ein weiterer Bodenbelag verlegt werden. Bei den historischen Zimmertüren wurden die schönen Beschläge und Klinken freigelegt.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden seit 2000 umfangreich renoviert und modernisiert: Es gibt neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sind in der Wohnung erneuert inkl. senkrechte Hauptleitungen. Die Dachflächen sind neu gedeckt. Die Backstein-Fassade auf der Rückseite ist neu verfugt. Die Treppenhäuser sind renoviert und restauriert. Die straßenseitigen Jugendstilbalkone sind renoviert und abgedichtet. Die Abwassergrundleitungen im Keller und der Innenhof werden voraussichtlich im kommenden Winter erneuert bzw. renoviert. Dafür sind ausreichende Rücklagen vorhanden.

Heizung: Gasetagenheizung von 2000; ein Holzofen steht im großen Zimmer;
Warmwasser über Gastherme, Thermostat-Mischbatterie an der Badewanne,
Herdanschlüsse: Gasherd und Elektroherd sind möglich.
TV-Empfang über gemeinschaftliche Satellitenschüssel,
Elektroinstallation: Es gibt besonders viele Steckdosen in jedem Raum. Fast alle Steckdosen sind mit integriertem Kinderschutz ausgestattet.

Es gibt eine seitliche Durchfahrt vom Bürgersteig zum Hinterhof. Mit geringem Aufwand kann ein barrierefreier Zugang zur Wohnung hergestellt werden. Dafür ist evtl. noch ein Umlaufbeschluss der Eigentümer erforderlich.

Ich habe selbst bis 2004 im Haus gewohnt und habe mich in der Nachbarschaft sehr wohl gefühlt. Die Eigentümergemeinschaft ist kooperativ und freundlich. Es gibt keine unangenehmen Streitigkeiten wie in manch anderen Eigentümergemeinschaften.
Die Hausverwaltung (Heindrich) ist engagiert und reagiert schnell und kompetent auf Anfragen.

Bei einem Kauf und der Eigennutzung der Wohnung beträgt die monatliche Zahlung an die Hausverwaltung 203 €. Darin ist eine relativ hohe Rücklage von 69 € monatlich enthalten. Auf dem Rücklagenkonto sind bereits 170.000 € angespart. (Stand: 31.012.2022, Anteil der Wohnung 5.500 €).

Bei Vermietung beträgt die Nettomiete zurzeit 545 €.

Die Nachbarwohnung im EG hinten links wird gleichzeitig zum Kauf angeboten.
Die beiden Wohnungen sind bereits durch eine Tür verbunden. Bei getrenntem Verkauf der Wohnungen wird die Verbindungstür verschlossen.

Bei Interesse bitte ich um E-Mail an zeihe@gmx.de
Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich.

Dörnbergstraße 3
34119 Kassel (West)

Die Wohnung liegt zentral im Vorderen Westen, dem beliebtesten Stadtteil von Kassel. Vorne sind Geschäfte, Cafes, Straßenbahn etc. direkt vor der Haustür. Hinten hat die Wohnung einen ruhigen und grünen Hof mit Garten.