3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 68 m²
47608 Geldern

Das gepflegte 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1996 in massiver Bauweise und qualitativ hochwertig errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert und besitzt eine Kelleraußentreppe. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Im Objekt sind Gasetagenheizungen vorhanden. So entfallen die hohen Zusatzkosten für die Anmietung und Ablesung von Wärmezählern. Die Heizungsanlage in der Wohneinheit wurde im Kalenderjahr 2011 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad erfolgt über die Heizungsanlage. Selbstverständlich sind zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten separate Wasserzähler vorhanden. So kann je Wohneinheit ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich ist der Müllabstellplatz, der Fahrradkeller, der Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Waschraum können bequem Waschmaschine und Kondensationstrockner auf Fliesensockeln abgestellt werden. Über die vorhandene Kelleraußentreppe können die Fahrräder und Müllbehälter sehr leicht nach Außen transportiert werden. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Die Anmeldung hierfür obliegt den jeweiligen Bewohnern. Der zur Wohneinheit gehörende PKW - Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Der PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit EUR 179,00. In diesem Betrag ist ein Rücklagenanteil in Höhe von mtl. EUR 41,03 enthalten. Die Rücklage betrug per 31.12.2016 insgesamt EUR 22.949,49. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 4.279,77.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Balkon. Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad sind mit pflegeleichten und neutralen Bodenfliesen ausgelegt. In den beiden Schlafräumen sind Teppichböden vorhanden, welche ausgetauscht werden müssten. Die beiden Schlafäume besitzen eine Größe von ca. 15,59 qm bzw. ca. 11,68 qm und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Die Schlafzimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet. Das vorhandene Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Lüfter. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 24,90 qm groß und somit der größte Raum der Wohnung. Die offene Küche ist durch eine halbhohe Abmauerung, welche auch als Thekenbereich umfunktioniert werden könnte, vom Wohnbereich abgetrennt. In der Küche ist ein weisser Fliesenspiegel montiert. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Vom Wohnbereich aus kann man den ca. 4,50 qm großen Balkon betreten, welcher mit einem Holzbelag ausgelegt ist. Auf dem Balkon kann man bereits die frühe Morgensonne genießen. Zum Abstellen von Putzutensilien, Vorräten oder Staubsauger ist in der Diele ein Einbauschrank vorhanden. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht. Selbstverständlich ist die Wohneinheit mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit seinen ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen. Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und voll erschlossenem Wohngebiet, in dem lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer. Die notwendigen Renovierungsarbeiten umfassen die Bodenbeläge in den Schlafräumen, die Maler- und Tapezierarbeiten. Lassen Sie sich von der gepflegten Obergeschosswohnung überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.