3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.500
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, helle Dreizimmerwohnung ist ideal für kleine Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung im Ortsteil Trebur/Geinsheim suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Parteien. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein helles und lichtdurchflutetes Foyer, das sofort ein angenehmes Wohlbefinden vermittelt. Über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich auf der linken Seite Ihre Wohnungstür befindet.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, der zu den beiden Schlafzimmern auf der linken Seite führt. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Am Ende des Flures gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine großzügige offene Küchenzeile / Küchenblock nach Ihrem eigenen Geschmack einzurichten, und die Abende in einer gemütlichen Kochinsel zu verbringen.

Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für einen Beamer an der Wand, der Familienkinoabende ermöglicht.
Ein geräumiger Balkon mit elektrischer Markise rundet diese schöne Wohnung ab und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Ein der Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer für eine Familie oder als Büro für Paare oder Singles genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter werden bis zum 31. Dezember 2023 ausziehen.
Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig verkauft. Insbesondere das Badezimmer benötigt eine umfassende Neugestaltung, einschließlich neuer Fliesen, Duschkabine und Belüftung. Eine Tapezierung oder Streichung der anderen Räume sowie ein Austausch des Bodenbelags wird ebenfalls empfohlen.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür kann für 15.000,00 Euro erworben werden.
Ein Kellerraum, ein separater Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger nach erfolgter Renovierung.
Die Fassade wurde vor zwei Jahren frisch gestrichen.

*Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Zweifachverglaste Fenster
+ Helle Wohnung
+ Gute Umgebung
+ Kellerraum
+ Waschraum
+ Fahrradgarage separat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Geinsheim liegt am westlichen Ufer des Mains und bietet eine reizvolle Lage in der Nähe des Flusses. Die Nähe zum Mainufer ermöglicht eine angenehme Umgebung für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Geinsheim liegt verkehrsgünstig und hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A67 und A60 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt ermöglicht. Der Ortsteil Geinsheim bietet eine ruhige und ländliche Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen mit Naturverbundenheit schätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren suchen.

Die Gegend bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersportaktivitäten am Main. In der näheren Umgebung gibt es kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés.

Geinsheim sind grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten vorhanden, die eine gute Versorgung für die Bewohner gewährleisten.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0057