3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €527.000
22177 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Die rollstuhlgerechte Dreizimmerzimmerwohnung liegt im Erdgeschoss. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes barrierefreies Duschbad und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

In direkter Nähe zum Bramfelder Dorfplatz entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind jeweils eine Gewerbeeinheit geplant. Außerdem entstehen insgesamt 47 Wohneinheiten mit 28 qm bis 121 qm Wohnfläche. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und sorgt somit für niedrige Betriebskosten.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, somit können die Wohnungen voraussichtlich im Frühjahr 2023 an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Der gesamte Bau wird in solider und massiver Bauweise erstellt und durch eine moderne Klinkerfassade abgerundet. Das Objekt wird selbstverständlich barrierearm gestaltet und sämtliche Wohneinheiten sind mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Fordern Sie noch heute die ausführliche Baubeschreibung sowie Informationen zu weiteren im Objekt verfügbaren Einheiten an.

# Ausstattung
Der Neubau zeichnet sich durch moderne, zeitlose Architektur aus. So steht das durchdachte Raumkonzept, in Verbindung mit ausgewählten Materialien für hohe Lebensqualität und Wohnkomfort und lässt dieses Objekt zum idealen Lebensmittelpunkt werden.
Im Kellergeschoss wird es für E-Mobilität vorgerüstete PKW-Stellplätze geben.
Das hochwertige Eichenparkett und die Bodenfliesen im Bad und Küchenbereich werden über eine effiziente Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort temperiert. Das Objekt wird selbstverständlich barrierearm gestaltet. Die Wohnungen sind zeitgemäß und mit Markensanitärobjekten ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind ebenerdig oder mit dem Aufzug erreichbar. Bodentiefe Fenster und ein Balkon oder eine Terrasse sorgen für viel Licht und ein gelungenes Zusammenspiel aus Drinnen und Draußen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im zum Bezirk Wandsbek gehörenden Stadtteil Bramfeld. Dieser sehr beliebte Teil des Hamburger Nordostens ist mit seinen knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Er zeichnet sich durch seine optimale Verkehrsanbindung in das Hamburger Zentrum sowie in das grüne Umland Hamburgs aus.
Bramfeld und besonders die unmittelbare Umgebung des Objekts zieht Anwohner jeden Alters, Familien aber auch Studenten und Auszubildende gleichermaßen an. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten sowie Schulen (Grund- und weiterführend) und Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten z.B. der Volkshochschule Hamburg in unmittelbarer Umgebung des Objekts ist groß und breitgefächert.
Mit u.a. der berühmten Osterkirche hat der Stadtteil zudem einige Attraktionen zu bieten. Ein breites Kulturangebot mit z.B. Konzerten und Theatervorführungen ist durch das Kulturzentrum Brakula gegeben. Kinos (z.B. UCI Wandsbek), diverse Sportfelder, das Hallenbad Bramfeld, der Bramfelder SV mit einem breiten Angebot an Sportarten und diverse Fitnessstudios, runden das Freizeitangebot ab.
Beliebt bei Joggern und Spaziergängern ist auch der rund 1 km vom Grundstück entfernte Bramfelder See.
Neben diversen Supermärkten (z.B. Aldi, Rewe, Kaufland und Edeka), Drogerien und Boutiquen bietet die Marktplatzgalerie mit ihren vielen Geschäften Gelegenheit zum gemütlichen Einkaufsbummel in fußläufiger Entfernung.
Verschiedene niedergelassene Ärzte, Apotheken, das Bundeswehrkrankenhaus (3km) und das AK Barmbek (4km) bieten zudem eine optimale Gesundheitsversorgung in der nächsten Umgebung.
Die Verkehrsanbindung per PKW ist durch die beiden Hauptverkehrsadern Bramfelder Chaussee und Steilshooper Allee ideal. So ist man innerhalb von ca. 20 Minuten im Hamburger Zentrum oder innerhalb von ca. 15 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel. Die aktuelle ÖPNV Anbindung mit diversen Buslinien wird bis 2026 durch eine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie erweitert. Die geplante Haltestelle Bramfeld Dorfplatz liegt dann quasi vor der Haustür.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 28.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.06.2021
Gültig bis: 14.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 119751799#CJJlW