3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem exklusiven Angebot einer geräumigen 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Fahrstuhl in einer großen Wohnanlage in Regensburg.

Die Wohnung besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Balkon und einer hochwertigen Einbauküche, inklusive aller Elektrogeräte. Sie verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das auch als Home Office genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und bietet eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. 2018 wurden auch die Böden und Türen erneuert, sodass kein Renovierungsstau besteht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 2023
- Großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Home Office
- Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche 2018
- Neue Böden und Türen 2018
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl in der Wohnanlage
- Kellerabteil
- Attraktive Lage in Regensburg
- Ideal für Familien oder als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Konradsiedlung im Regensburger Norden präsentiert sich als eine bezaubernde Wohngegend in einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Atmosphäre aus, die beinahe dörfliche Idylle vermittelt. Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und einem harmonischen, ruhigen Wohngebiet schafft eine erstklassige Wohnlage.

Ein großer Vorteil der Konradsiedlung ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Familien mit Kindern finden hier eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dadurch wird der Schulweg bequem und zeitsparend gestaltet.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur B 16 und A 93 (Weiden/München) sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch längere Strecken bequem zu bewältigen. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden ALEX-Center und dem DONAU-Einkaufszentrum runden das Angebot ab.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atasremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7101-05692