2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
An der Waterkant 9, 18211 Bad Doberan - Landkreis - Rethwisch

**Privatverkauf - Keine zusätzliche Käuferprovision!**

Die schöne Ostsee direkt vorm Balkon, ein eigener Wellnessbereich und ein Restaurant im Haus. Das alles wartet auf Sie als neuen Eigentümer dieser voll ausgestatteten Suite. Vom großzügigem Balkon können Sie entspannt den Blick über das Wasser gleiten lassen und die wundervollen Sonnenuntergänge genießen. Das Haus wird als Aparthotel geführt und professionell vermietet. Dabei ist die Eigennutzung Ihres Apartments relativ frei gestaltbar.

Zu der löffelfertig ausgestatteten Suite erwerben Sie Anteile an dem schönen Spa-Bereich mit Saunen, Erlebnisduschen und Schwimmbad sowie am im Haus befindlichen Restaurant mit kompletter Ausstattung.

Das Objekt optiert zur Umsatzsteuerpflicht, so dass Sie die Vorsteuer absetzen können. Im Jahr 2022 hatten wir eine Auslastung von mehr als 200 Tagen ohne Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz ein Keller sowie ein gemeinschaftlicher großer Fahrradraum gehören zum Objekt.

* komplette löffelfertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* bodengleiche Dusche mit Regenbrause
* reichlich Stauraum
* großer Balkon mit Abstellraum
* eigener Kellerraum
* Personenaufzüge
* Tiefgaragenstellplatz
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Lobby mit Kamin und Bibliothek
* Schwimmbad mit Saunen, Dampfbad und Erlebnisduschen
* Restaurant im Haus, Inventar gehört z. Gemeinschaftseigentum

Börgerende schmiegt sich in seinem Norden direkt an die Ostseeküste. Genau da finden Sie das moderne Aparthotel Waterkantsuites. Es steht in erster Reihe ca.30m vom schönen Naturstrand entfernt.

Durch den unverbaubaren Meerblick können Sie die wundervollen Sonnenuntergänge direkt vom Balkon aus genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen.

Das Seeheilbad Heiligendamm ist ca. 3km entfernt und auch zu Fuß zu erreichen. Kühlungsborn, Rostock und Warnemünde sind selbst mit dem Fahrrad erreichbar, aber auch eine Buslinie bringt Sie schnell dort hin. Bis zur Kreisstadt Bad Doberan sind es 6km.

Von Hamburg oder Berlin ist man über die Autobahn in ca. 2 Stunden am Objekt.

Energieausweis: vom 05.04.2018 Baujahr: 2018 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 169kWh(m²\*a) Heizungsart: Blockheizkraftwerk, Kraftwärmekopplung erneuerbar

**Eine Käuferprovision fällt nicht an!**