2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.900
Zöllnerstraße 27, 09111 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Immo-Nr: Zö27-02

Profitables Angebot für Kapitalanleger und Investoren!

Ab sofort wird Ihnen diese vermietete 2-Raum-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist vermietet und wird daher als Anlageobjekt verkauft! Bei einer Nettokaltmiete von 195,- € monatlich, zuzüglich 25,- € monatlicher Stellplatzgebühr, ergibt sich in Summe eine Jahresnettomiete von 2.640,- €. Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Position Hausgeld sowohl die umlagefähigen als auch die nicht umlagefähigen Kosten enthalten sind. Hiervon sind aktuell 128,96 € auf den Mieter umlegbar.

Hierbei handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, welche sich im Chemnitzer Zentrum, unweit des frisch sanierten Brühls und in fußläufiger Nähe zur TU Chemnitz, in einem massiven & denkmalgeschützten 4-geschossigen Wohnungsbau befindet. Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über ein liebevoll gestaltetes und im Jahre 2012 saniertem Treppenhaus. Die letztmalige Kernsanierung des Gebäudes erfolgte 1997.

Die Wohneinheit verfügt auf einer Wohnfläche von 36,32 m² über zwei Wohn- & Schlafräume, eine Küche mit Fenster & Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen Flur sowie einen kleinen Abstellraum. Zugehörig zur Wohneinheit ist ein abschließbares Kellerabteil sowie ein auf dem Grundstück befindlicher KFZ-Stellplatz. Darüber hinaus befindet sich ein eingeschossiges Hintergebäude im Hof, welches den Mietern als Fahrrad- & Wäschetrockenraum zur Verfügung steht.

Der Miteigentumsanteil des betreffenden Objektes auf dem Flurstück 2440 beträgt 45,82/1.000. Die derzeitige Instandhaltungsrücklage des Objektes beziffert sich auf 116.551,87 €, entsprechend des Flächenanteils ergibt sich eine Einzelrücklage der Einheit in Höhe von 5.483,51 €.

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern!

# Ausstattung
- zentrale & ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Brühl
- Denkmalschutz
- Fertigstellung der letzten Komplettsanierung des Gebäudes 1997
- Fertigstellung der letzten Sanierung der Wohneinheit 2003
- umfassende Sanierung des Treppenhauses 2012
- Erneuerung des Fußbodenbelages im Badezimmer mit Design-Vinyl im Jahr 2020
- derzeitige Überarbeitung der Fenster des Objektes
- gefliestes Bad mit erneuerter Dusche & erneuertem Waschbecken
- Küche mit Fenster & Einbauküche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad- & Wäscheraum im Hintergebäude
- KFZ-Stellplatz im Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.236,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 36,32 m²

# Lagebeschreibung
Das Zentrum ist der zentral gelegene Stadtteil der Stadt Chemnitz, der sich über die gesamte Innenstadt erstreckt. Im Mittelpunkt des Stadtteiles befinden sich einige historische Gebäude wie das Alte und das Neue Rathaus am Markt sowie der Rote Turm (Teil der alten, längst abgebrochenen Stadtmauer). Die Jakobikirche ist der älteste Sakralbau der Stadt, der sich zusammen mit dem Hohen Turm direkt an das Rathaus-Ensemble anschließt. Sie werden durch zahlreiche Kaufhäuser und Einkaufspassagen umsäumt. Zudem muss das Gebiet der Stadthalle mit Stadthallenpark, dem 26-stöckigen „Mercure Kongress Hotel“, welches 1971 als Interhotel eröffnet wurde und das viertgrößte Hotel der damaligen DDR wurde, und das im gleichen Jahr eingeweihte Karl-Marx-Monument, dem Wahrzeichen der Stadt, erwähnt werden. Die Innenstadt ist durch stark frequentierte Straßen, welche zusammen eine Ringstraße bilden, begrenzt.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Buslinien 22, 32, 51, 82Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 4,1 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Zö27-02.1