1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
10779 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055546

Als ideale Option für Investoren präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin. Die zentrale Lage in Schöneberg ermöglicht Ihren Mietern hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Etwa 3.703,68 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 37,23 m². Ein Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Einen Feierabend im Freien erleben Ihre Mieter dank des Balkons in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Korkboden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss und ein Abstellraum.

# Ausstattung
+ Zentrale Top-Lage in Schöneberg
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 3.703,68 €
+ Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
+ Tageslichtbad
+ Korkboden im Wohnraum
+ Keller und Abstellraum
+ Badezimmer ca. in 2003 saniert
+ Ca. 2003 Strangsanierung im Haus
+ Nähe Bayrischer Platz (U)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.733,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 37,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße befindet sich in einer sehr gefragten und bestens angebundenen Wohnlage im traditionsreichen Bayerischen Viertel, einem Kiez in Berlin-Schöneberg. Nicht zuletzt die Nähe zum Kurfürstendamm macht die Vorzüge der Lage greifbar: Auch bieten der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf und der angrenzende Rudolph-Wilde-Park Gelegenheit zur Naherholung im Umkreis von nur einem Kilometer.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung rund um den Bayerischen Platz, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind innerhalb von etwa 15 Gehminuten zu erreichen, sodass sich die Lage bestens für Familien eignet.

Die U-Bahnstation "Bayerischer Platz" der Linien 4 und 7 sowie die Linie U9 befinden sich in nur ca. 4 Gehminuten Entfernung und bindet hervorragend an den innerstädtischen Nahverkehr an. Zusätzlich erschließen mehrere Bushaltestellen das Stadtgebiet. Mit dem Pkw besteht komfortabler Anschluss an die Autobahn 100 sowie die Bundesstraße 1.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1f7350aa13