2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
76669 Baden-Württemberg - Bad Schönborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055490

In Bad Langenbrücken präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. In gut angebundener Wohnlage profitieren Sie nicht nur von der guten Infrastruktur, sondern auch von der umliegenden Natur in Form von Feldern, Seen und Wäldern.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 40,51 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die ideale Option für Macher ist die Wohnung durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 170,5 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 2.497 € zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Sehr zentrale Wohnlage
+ Vorteilhafte Anbindung
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Hausgeld mtl. ca. 170,5 €
+ IHR anteilig ca. 2.497 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.196,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 40,51 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in sehr zentraler Lage von Bad Langenbrücken, einem Ortsteil von Bad Schönborn im nördlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ortsteil bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und befindet sich auf halber Strecke zwischen Karlsruhe und Heidelberg.

Das Ortszentrum mit 2 Supermärkten, einer Drogerie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten kann mit dem Rad in etwa 5 Minuten erreicht werden. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich verschiedene Dienstleister, Geschäfte und gastronomische Angebote. Der Langenbrücker See liegt nur rund 7 Radminuten entfernt und bietet ein attraktives Naherholungsgebiet.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht nur rund 110 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 2 Linien angefahren wird. Der S-Bahnhof “Bad Schönborn Süd” liegt zudem nur ca. 800 m entfernt und bindet bis Germersheim, Karlsruhe und Bruchsal an. In unmittelbarer Nähe zum Apartment verläuft die B3, die unweit entfernt an die B292 anschließt. Heidelberg kann so in rund 30 Minuten, Sinsheim etwa 25 und Bruchsal nur ca. 15 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40ac192099