3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.500
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Geschoss mit ca. 59m² aus dem Baujahr 1960. Die stadtnahe Wohnung ist ideal zur Vermietung/Pendlerwohnung oder selbstverständlich zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet in einem Mehrfamilienhaus mit weiteren 6 Wohnungen. Auf diesem Grundstück wurden 8 Gebäude mit 51 Wohnungen, div. Garagen und PKW-Stellplätzen im Freien errichtet.
Die Wohnung wurde 2015 renoviert. Dabei wurden die Ab- und Zuwasserleitungen in der Wohnung erneuert (Bad / Küche). Sämtliche Elektrik wurde neu gelegt (und erweitert), die bestehenden Schalter und Steckdosen ersetzt. Das Badezimmer wurde komplett saniert, wir haben uns damals gegen die Badewanne entschieden, weil wir die Waschmaschine und den Trockner ins Bad integrieren wollten. Auch die Heizungskörper wurden erneuert und die Wohnung wurde vollständig renoviert. Das Badezimmer ist verputzt, die restlichen Räume sind mit Glasfasertapete (incl. Decke) tapeziert worden. Die Böden sind alle (abgesehen vom Bad = Fliesen) aus hochwertigem Vinyl mit Trittschall. Die Fenster sind im guten Zustand (damals wie heute) und daher wurden nur die Türen in der Wohnung durch neue Türen ersetzt.
Die Wohnung ist ausgestattet mit:
• moderner Einbauküche (aus 2015; gepflegter
Zustand) mit namenhaften Elektrogeräten
• Tageslichtbadezimmer
• Gas-Etagenheizung (im Badezimmer)
• einem Balkon mit Markise
• einem Kfz-Stellplatz vor dem Wohngebäude
• einem Keller und
• einem Abstellraum im Dachgeschoss
Die Ausstattung ist bereits im Preis inbegriffen. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab März 2024 verfügbar.
Das Hausgeld beträgt derzeit 258,-€ monatlich und deckt damit den Wasserverbrauch, die Hausverwaltungskosten sowie die Rücklagenbildung ab.
Lagebeschreibung
Blumberg im südlichen Schwarzwald Baar Kreis nahe der Schweizer Grenze ist mit rund 8.000 Einwohnern eine kleine Stadt, von der man aufgrund der „Sauschwänzle Bahn“ oder der Wutachschlucht mit ihren tollen Wanderwegen vielleicht schon mal gehört hat. Blumberg besitzt Züge einer Bergbaustadt, die an Orte im Ruhrgebiet erinnert und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen wie z. B. das Street Art Festival, die mobile Eisbahn, das beheiztes Freibad sowie 41 Wohnmobilstellplätze machen die Stadt für die Bewohner und Touristen zu etwas Besonderem. Einkaufsmöglichkeiten insbesondere für Lebensmittel sind in Blumberg vorhanden. Die Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Apotheken ist zu Fuß bequem erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie auf www.stadt-blumberg.de
Sonstiges
Sollten Sie seriöses Interesse an diese Wohnung haben, können Sie gern über diese Plattform Kontakt aufnehmen. Bedenken Sie, dass wir berufstätig sind und tendenziell abends oder am Wochenende antworten werden. Besichtigungen können nach Terminabsprache gerne (bevorzugt an Samstagen) erfolgen.
Wir haben ein kleine Expose zusammengestellt, das wir Ihnen bei einem persönlichem Gespräch gerne überreichen.
Wenn Sie einen Energieausweis wünschen, können wir einen erstellen lassen. Wir erwarten Energieklasse C. Aktuell haben wir noch keinen vorliegen.
