3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
24976 Schleswig-Holstein - Handewitt

# Objektbeschreibung
Die kleine, ruhige Straße, nicht weit vom Einkaufsleben entfernt, schläft noch ruhig in der Morgensonne.
Dieses Zuhause ist geeignet für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, aber auch für diejenigen, die hier selbst einziehen möchten.
Die gut geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Dusch- Wannenbad und Dielenbereich. das ganze verteilt auf ca.78 m² Wohn- und Nutzfläche.
Außerdem verfügen Sie hier über einen festen Autostellplatz in der Tiefgarage und des Hauses. Ein Abstellraum bietet Ihnen den Platz für die Dinge, die Sie im täglichen Leben nicht immer benötigen.
Die Tiefgarage ist Gemeinschaftssache, wie auch das Untergeschoss mit den Nebenräumen.
Im Untergeschoss ist für die, die es wollen auch eine Waschküche und ein Fahrradkeller vorhanden.
Ein trockenes und sicheres Kellerabteil mit genügend Platz gehört als Sondereigentum ebenfalls zur Wohnung.
Wollen wir nun ins Haus und weiter in die Wohnung gehen?
Zur Wohnung gelangen wir über eine Hauseingangstür des Mehrfamilienhauses, weiter über den Gemeinschafts- Treppenflur ins Obergeschoss und zur Eingangstür der Wohnung. Schon hier lässt sich erahnen, dass sich das Haus insgesamt in einem guten Zustand befindet.
Treten wir doch in die hell geflieste Innendiele der Wohnung ein.
Alle Räume sind hell gestrichen und geben dem Ganzen ein frisches und einladendes Aussehen.
Alle Räume sind über die Diele erreichbar.
Gleich rechts gehen wir in die praktische, helle Küche mit einer Küchenzeile im hellen, dezent farbig abgesetzten Landhausstil. Diese Küche verfügt über alle Gerätschaften, die Sie für die Zubereitung eines leckeren drei- Gänge Menüs benötigen.
Zudem verfügen Sie hier über einen integrierten Tisch mit zwei- bis drei Stühle.
Ebenfalls rechts den Flur entlang, befindet sich das mit zwei Fenstern ausgestattete, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer. Es bietet Ihnen ein schönes Ambiente zum Ausruhen und Relaxen.
Da sich in keinem Zimmer der Wohnung eine Schrägung befindet, ist das Stellen von schönem Möbel absolut kein Problem.
Den Flur entlang geradeaus, finden Sie das Dusch- und Wannenbad, mit Handwaschbecken, WC und Fenster zum besseren Lüften vor. Dieses Bad ist ein wenig in die Jahre gekommen und wartet auf Ihre Ideen der Verschönerung.
Neben dem Bad auf der linken Seite des Flures, befindet sich ein gut geschnittene Kinder/Gästezimmer. Dieses Zimmer hat eine sehr gute Raumgröße und verfügt ebenfalls über zwei Fenster, die einen tollen Lichteinfall gewährleisten. Hier wird sich Ihr Kind eine perfekte Rückzugsoase schaffen können.
Last not Least nun der wohl wichtigste Raum, das Wohnzimmer.
Der zentrale Punkt innerhalb der Wohnung, um mit der ganzen Familie viele schöne Stunden verbringen zu können.
Ein Fenster und eine doppelte Terrassentür sorgen in diesem Raum für reichlich Tageslicht mit viel Sonne.
Ein heller Buche-Laminatboden und ein weißer Wand- und Deckenanstrich geben diesem Raum eine tolle Atmosphäre, dazu nach Ihrem Geschmack ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich verbringen und den Abend ruhig ausklingen lassen.
Was will man mehr.
Aber wir toppen diese Wohnung noch einmal mit dem Balkon, der vom Wohnzimmer zu erreichen, ist. Er ist nicht groß, aber er wartet auf Sie und lädt Sie zu einem umfangreichen Sommerfrühstück ein.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1996
+ 3- Zimmer Eigentumswohnung im Obergeschoss
+ gute/er Mieter/in seit dem Jahre 2008 vorhanden
+ Miete aktuell 564,00 Euro Kaltmiete, 684,00 Euro Warmmiete
+ neue Haus- und Grundstücksverwaltung seit 2023
+ Hausgeld für die Wohnung Stand 2023 = 254,83 Euro
+ Instandhaltungsrücklage monatlich = 77,78 Euro,
letzter beschlossener Rücklagenbestand gesamt vom 31.12.2021= 52.538,86 Euro,
die Rücklage für 2022 ist noch nicht beschlossen und wird aktuell erstellt
+ Tiefgaragen- Stellplatz inclusive
+ Wäscheraum- und Trockenraum in Gemeinschaft im Untergeschoss vorhanden
+ eigener Abstellraum im Untergeschoss vorhanden
+ Eigentumsanteilverhältnisse usw. als Anhang im angeforderten Exposé enthalten
+ Glasfaser-Anschluss liegt an der Straße

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.386,67 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Handewitt umfasst mit den Ortsteilen Ellund, Unafen, Timmersiek, Hüllerup, Haurup, Weding, Jarplund und mit seinen insgesamt ca.12.000 Einwohner den südwestlichen Bereich der Stadt Flensburg.
Handewitt ist eher gewerblich geprägt, dagegen das Gebiet Jarplund/ Weding eher, wegen der absoluten Nähe zu Flensburg als Wohngebiet dient.
Um das Gebiet Weding herum, bieten der Handewitter Wald mit seinen zahlreichen Geh- und Fahrradwegen, die Flensburger Förde mit Ihren schönen Stränden und Ufern, das Schwimmbad in Flensburg Weiche und nicht zuletzt die Fördestadt Flensburg selbst mit Ihren geschichtsträchtigen Gängen und Häusern einen sehr einen hohen Freizeitwert in alle Richtungen.
Die absolute Nähe zu Dänemark und die Nähe zu den nordfriesischen Inseln bieten Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die ärztliche Versorgung wird durch hervorragende Ärzte und Kliniken abgedeckt.
Die Versorgung des täglichen Lebens ist hier ebenfalls in alle Richtungen gegeben.
Ein gut funktionierender Bus- Linienverkehr (ÖPNV) sorgt für eine gute und schnelle Beförderung in die Stadt Flensburg und in die umliegenden Dörfer und Städte.
Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen, gut gewachsenen Baugebiet von Handewitt, Ortsteil Weding.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 1 km
Zentrum 6 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

(Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Mailadresse und Telefonnummer)

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bitte wahren Sie Diskretion und nehmen Sie bitte Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Auftraggeber.
Betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung.

Um Fehlbesichtigungen zu vermeiden , führen wir Besichtigungen ausschließlich nur mit einem vorangegangenen Bonitätscheck Ihrerseits durch.

Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Nutzen Sie unser Know-how rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.

Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an.
Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach.

Er stellt für Sie den Kontakt zu einem unserer Baufinanzierungs-Spezialisten her!
Im Anschluss erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, das für eine Besichtigung notwendig ist.

Außerdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum-Sorglos-Paket:
Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen?
Sprechen Sie uns gerne an!
Unsere Leistungen im Überblick:
+ Fundierte Objektaufnahme, Immobilienbewertung und marktgerechte
Preisermittlung
+ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und
Erstellung eines Verkaufs-Exposés
+ Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere
Internet-Datenbank sowie in führende Online-Immobilienportale
+ Vorbereitungen und Durchführungen von Besichtigungen
+ Verkaufsverhandlungen
+ komplette Kaufabwicklung
+ Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
und viele weitere Serviceleistungen mehr

Geben Sie uns die Chance, Ihre Immobilie seriös zu bewerten und für Sie zu verkaufen.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 40612