Haus zum Verkauf €87.700
99768 Harztor - Niedersachswerfen

# Objektbeschreibung
„Großzügiges Wohnen zum kleinen Preis“
“Entdecken Sie Ihr neues Zuhause“

Hier bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten an. Das Gebäude hat seinen Ursprung um 1910. In den vorliegenden Unterlagen, wurden 1964 und 1967 bauliche Veränderungen vorgenommen.

Das Gebäude ist teil-unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca.1000 m².
Der Wohnraum ist auf 2 Etagen aufgeteilt (Erdgeschoß und Obergeschoss). Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten.

Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Garage mit Rolltor und Stellplatz auf dem Hof. Das Nebengelass bietet Ihnen Platz zur Lagern von Holz oder dient Ihnen als kleine Werkstatt. Im Garten befinden sich einige Obstbäume und er bietet Ihnen Platz zum Anbau von Gemüse oder zum Toben und spielen für Ihre Kinder.

Die Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck von der individuellen Immobilie - hier kann man sich verlieben. Weiterhin können Sie sich in kürze unter: www.marcel-goersch.de/ Immobilien ein Video ansehen.

Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann daher kurzfristig nach Absprache frei übernommen werden.


ECKDATEN

*Einfamilienhaus/ teil-unterkellert
*Massivbau, Baujahr ca. 1910
*Anzahl der Etagen 2
*Wohnfläche ca. 100 m²
*Bad mit Dusche im Erdgeschoss
*Sonnenterrasse
*Großer Garten mit Obstbäumen, Anbau von Gemüse zur Selbstversorgung möglich
*Bodenbelag: Holz/
*teilmöbliert
*Gasheizung / Gastherme
*Kachelofen mit Warmluftverteilung
*Nebengebäude und Garage
*Eigennutzung und touristische Vermietung möglich
*Renovierungs-und sanierungsbedürftig, aber mit guter Basis

Sanierungsstand: BEREITS ERLEDIGT: Dacheindeckung, Schornstein und Verschieferung, Einfahrtstor Metalltor Doppelflügeltor verzinkt,
Eingangstür (Weru), Elektrik: Schaltschrank

Die Deckenhöhen im Obergeschoss betragen ca. 1,85 cm (3 Zimmer). Hier besteht die Möglichkeit die Deckenhöhe zu vergrößern.


Hinweis zur Heizung:
Gasanschluss mit Gastherme und Kachelofen mit Warmluftverteilung in andere Räume.
Mit diesem Kachelofen haben Sie die möglich, mehrere unterschiedliche Räume mit einem zentralen Heizelement zu heizen. Hier können Sie sparen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder schicken Sie eine E-Mail.

Unser Service für Sie: Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.

ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stolberg / Büro Nordhausen
Termine nach telefonischer Vereinbarung
Telefon 0163 5532 809

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
*gepflegter Grundbesitz* helle Räume* massive Innentüren mit Glas-Elementen *Kachelofen mit Warmluftverteilung *Fußböden Holzdielen* kleine Räume * Bad mit Dusche im Erdgeschoss * voll erschlossen* Garage und Nebengelass *Sonnenterrassen inklusive Markise
Eigennutzung und touristische Vermietung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 4,25 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Objekt ist Provisionspflichtig. Die gesamte Vermittlungsprovision für dieses Objekt beträgt 8,5 % inklusive der gesetzliche MwSt. und bemessen am aktuell ausgewiesenen Kaufpreis.
Die hälftige Provision in Höhe von 4,25 % trägt der Käufer (Neue Regelung seit dem 23.12.2020 für die Verteilung der Maklercourtage 50- 50 Regelung).

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah, nahe der Stadt Nordhausen, an der Bundestraße B4

„Willkommen in Niedersachswerfen, einem idyllischen Ort eingebettet in die zauberhafte Natur Thüringens. Hier finden Sie Ihr zukünftiges Zuhause, umgeben von malerischen Wäl-dern, sanften Hügeln und einer charmanten Dorfatmosphäre.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage. In näherer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Genießen Sie die frische Luft bei ausgedehnten Wanderungen im nahegelegenen Nationalpark Harz oder erkunden Sie die malerischen Dörfer und historischen Sehenswürdigkeiten der Region.

Für Familien mit Kindern bietet Niedersachswerfen eine perfekte Umgebung. Hier können Sie Ihr kleines Unbeschwert aufwachsen und die Natur direkt vor der Haustür entdecken. Ein Schwimmbad, Spielplätze, Sportvereine und Schulen sind bequem erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für einen kinderfreundlichen Lebensstil.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Attraktionen Thüringens mühelos zu erkunden. Ob entspannte Ausflüge in die Natur, kulturelle Entde-ckungen oder Einkaufsbummel – hier sind Ihnen vielfältige Möglichkeiten geboten.

Tauchen Sie ein in das ländliche Leben von Niedersachswerfen und erleben Sie die Vorzüge eines Einfamilienhauses inmitten einer reizvollen Umgebung. Lassen Sie sich von dieser harmonischen Lage inspirieren.
„In Niedersachswerfen finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allem

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
• Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ihre Kinder können hier eine qualitativ hochwerti-ge Bildung und Betreuung genießen.
• Gesundheitsversorgung: In Niedersachswerfen finden Sie Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten.
• Freizeitmöglichkeiten: Ob Sportvereine, Fitnessstudios oder kulturelle Angebote – in der Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
• Gastronomie: Restaurants, Cafés und gemütliche Lokale laden zum Genießen ein und bieten Ihnen kulinarische Abwechslung.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, bequem zu den um-liegenden Städten zu gelangen. Durch die Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur ergibt sich eine perfekte Lebensqualität für Menschen jeden Alters.
Erleben Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Infrastruktur in Niedersachswerfen, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in einer naturnahen Umgebung vereint.

Kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner
Marcel Görsch
Telefon 0163 5532 809

Sie können uns auch einfach eine Nachricht senden.
Geben Sie im Folgenden einfach Ihre Kontaktdaten ein. Ich melde mich dann bei Ihnen.

# Sonstiges
HINWEISE:
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Auftraggeber oder von ihm beauftragten Dritten oder Behörden erteilten Auskünften und Unterlagen. Der Anbieter/ Makler weist darauf hin, dass er diese nicht auf die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft hat und er für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernimmt. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis wird, beziehungsweise ist in Auftrag gegeben. Die Daten stehen Ihnen in kürze hier zur Verfügung / wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: 49