2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
01587 Sachsen - Riesa

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055364

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Riesa. Die attraktive Lage in Elbnähe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten oder Spaziergänge am Flussufer, was vor allem Menschen mit einem aktiven Lebensstil anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern die ideale Grundlage zum Wohlfühlen.

Aktuell ist die Immobilie bereits zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 3.384 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 317 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 254 €.

Im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 54,70 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ JNKM: ca. 3.384 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 317 €, rund 254 € umlegbar
+ Anteilige Rücklage: ca. 3.392 € (Stand: 31.03.2022)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.279,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.000,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral an einem belebten Platz im Ortskern der Sportstadt Riesa und gleichzeitig unweit von frequentierten Einkaufsmeilen und der Elbe. Durch die Innenstadtlage profitiert die denkmalgeschützte Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung und guten Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erscheint die langfristige Preisentwicklung des Objekts aufgrund der attraktiven und gefragten Lage sehr vielversprechend.

Aufgrund der zentralen Lage können eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in wenigen Fußminuten erreicht werden. Des Weiteren befinden sich mehrere Arztpraxen in einem Umkreis von rund einem Kilometer und gewährleisten zusammen mit 4 Apotheken in direkter Nähe eine exzellente medizinische Versorgung. Zum Verweilen laden zudem diverse Cafés und Restaurants vor der Haustür ein.

Eine Bushaltestelle kann in rund 2 Fußminuten erreicht werden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die sehr gute Nahverkehrsanbindung wird durch den ca. 8 Fahrradminuten entfernten Bahnhof Riesa mit Direktverbindung nach Dresden ergänzt. Die B182 und B169 verlaufen durch Riesa und schließen in Kürze an das regionale Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85c16ce843