4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €860.000
20359 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Pauli

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, gelegen in einem denkmalgeschützten Haus mit historischem Flair. Das Gebäude besticht durch seinen typischen, hanseatischen Charakter.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hellen und attraktiven Charakter der Wohnung begrüßt. Sie kommen direkt in das große Wohn- und Esszimmer, an das eine großzügige, offene Küche anschließt. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der als Schlafzimmer dient.

Die Wohnung selbst bietet eine Dachterrasse/Loggia mit einer großzügigen Fläche von ca. 15 Quadratmetern. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick über die Dächer schweifen lassen. Zwei kleine Abseiten bieten zudem die Möglichkeit, Sitzpolster oder ähnliches zu verstauen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 Quadratmeter, die sich optimal aufteilen lassen, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Obwohl für denkmalgeschützte Immobilien kein Energieausweis erforderlich ist, liegt einer vor, der bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Die Wohnung wird derzeit mit Gas beheizt und verfügt über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Haus vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und eine gemütliche Atmosphäre. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause zu erwerben und Ihr eigenes Stück Geschichte zu schaffen.

# Ausstattung
Diese tolle Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails:

- Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1900
- 5 Parteien im Haus
- Wohnfläche ca. 111 qm
- Bad und Gäste-WC
- Dachterrasse/Loggia mit ca. 15 qm Fläche
- Zwei kleine Abseiten
- Ausgebauter Spitzboden als Schlafzimmer
- Interne Treppe zum ausgebauten Spitzboden
- Offene Küche, angrenzend an Wohn- und Esszimmer
- Energieausweis vorhanden (trotz Denkmalschutz)
- Separates Kellerabteil

Fordern Sie gern das vollumfängliche Exposé an, für weitere Informationen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Eigentumswohnung in St. Pauli, Hamburgs aufregendem Stadtteil. Die Lage bietet einen dynamischen Mix aus urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur.

Hier profitieren Sie von direktem Zugang zu den spannendsten Attraktionen. Der berühmte Kiez mit seinen trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Der Hafen und die Landungsbrücken sind ebenfalls in der Nähe und laden zum Entdecken ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Der Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht Ihnen einfache Reisen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Kulinarisch erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Kulturell bietet St. Pauli eine vielfältige Szene mit renommierten Theatern, Konzerten und Festivals, die regelmäßig stattfinden.

Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, sodass Familien mit Kindern eine gute Bildungsversorgung finden.

Diese Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Entdecken Sie das aufregende St. Pauli und genießen Sie das beste Hamburger Stadtleben!

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Maximilian Schön unter der Telefonnummer 0173 - 421 72 86 gern zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihm her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_441