3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen!
Schon bei Betreten dieser Wohnung, welches komplett barrierefrei möglich ist, trifft man auf die helle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung dieser traumhaften Immobilie.
Der zentrale und geräumige Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und gibt der Wohnung damit eine sehr angenehme Tiefe und unterstützt die wohnliche Aufteilung der Zimmer perfekt.
Der große Wohn- und Essbereich bietet durch seinen idealen Lichteinfall alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von hier aus gelangt man zudem auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten, welcher aufgrund der drei unterschiedlichen Eingänge erreicht werden kann, ohne die Wohnung vorher betreten zu müssen.
Dieser verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum mit allen Anschlüssen, sodass dieser sich auch optimal als Hobbyraum nutzen lässt und zusätzlich zu dem Gartenzugang auch über die Schleuse im Treppenhaus erreichbar ist.
Neben zwei angenehm aufgeteilten Schlafzimmern verfügt diese Wohnung auch noch über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
Zu der Wohnung gehört zudem noch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und ein Kellerraum.
Leider blieb auch diese Wohnung von der Flutkatastrophe 2021 nicht verschont, die Wohnung wird im kernsanierten Zustand übergeben.
# Ausstattung
Kurzzusammenfassung:
Baujahr: ca. 2014
Wohnfläche: ca 122 m²
1 Tiefgaragenstellplatz
Großer Abstellraum im Kellergeschoss
1 innen liegendes Badezimmer + Gäste-WC
Fernwärme
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Badezimmern
Terrasse mit Garten und Gartenraum
Kernsaniert nach Flutschaden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 61,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Gültig bis: 2032-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3094
