2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und steht auf einem 1.688 m² großen Grundstück.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 60,11 m². Das Highlight der Wohnung ist das helle und nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit angrenzendem, großzügigem Balkon. Sie betreten die Wohnung über einen Flur in T-Form, von dem die Küche mit hellen Fliesen und weißer Einbauküche, das ca. in den 90ern modernisierte und hell geflieste Wannenbad, das geräumige Schlafzimmer, das praktische Büro und das Wohnzimmer abgehen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich zudem ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller. Der Waschkeller hat für jede Wohnung einen festen Stellplatz für eine Waschmaschine, mit aus der Wohnung schaltbarem separaten E-Anschluss.
Die Immobilie wurde sowohl von der Gemeinschaft als auch von der bisherigen Eigentümerin fortwährend modernisiert. Zuletzt wurden die Gasheizung und die Fenster erneuert, sowie das Dach von innen gedämmt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 298,45 €/Monat. Per 31.12.2021 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf ca. 24.300,00 €.
# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
zentrale Gasheizung, Warmwasser über Strom in der Wohnung
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und Teppich
Küche:
helle Einbauküche, separate Kühlgefrierkombination
Bäder:
hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
Modernisierungen:
190er: Elektrik überarbeitet und Wasserleitungen Wannenbad, Einbauküche
2008: Wannenbad modernisiert
2012-2018: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Terrassentür
2013: Dachdämmung, Balkon saniert, Malerarbeiten
2020: neue Gasheizung
Besonderheiten:
Endetage, Balkon, helle Räume, Glasfaseranschluss
Terrasse/Balkone/Loggia:
Balkon mit Südwest Ausrichtung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Bundesstraßen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen rund 80.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Neumünster verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt inmitten des beliebten Stadtteils Wittorfs. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Auch das McArthurGlen Designer Outlet Neumünster (DOC) und das Modehaus Nortex machen Lust aufs Shoppen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HE_5807
