4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055142
In Dinslaken-Hiesfeld präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die zentrale und gut angebundene Lage in der Altstadt bietet viel Alltagskomfort sowie kurze Wege. Viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht die Eigentumswohnung den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.
Im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 121 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und/oder Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten.
Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 459 €.
# Ausstattung
+ Top-Innenstadtlage in Hiesfeld
+ Großer Balkon
+ Einbauküche
+ Gestaltungspotenzial
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 1.363,63 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 121 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hiesfeld, einem beliebten Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Idyllisch am Rhein gelegen, bietet Dinslaken ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie spannende Shoppingmöglichkeiten, ein Freilufttheater, das große Freizeitbad DINamare, eine Eissporthalle und 2 Museen in seiner gepflegten, beschaulichen Innenstadt.
Nur etwa 140 m entfernt liegen der nächste große Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie 2 Apotheken, eine Drogerie und eine kleine Auswahl an Restaurants und Cafés lassen sich ebenfalls fußläufig erreichen. 2 große, modern ausgestattete Krankenhäuser versprechen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Zahlreiche Buslinien bedienen die Stadt: Nur etwa 100 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. So erreichen Sie von hier aus innerhalb von etwa 10 Minuten den Bahnhof “Dinslaken” mit direkten Anschlüssen an Duisburg oder auch an Düsseldorf. Alternativ erreichen Autofahrer Duisburg oder das Zentrum von Düsseldorf über die nahe verlaufenden B8 und A59 in kurzer Zeit.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4090bad9ea
