Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Lustadt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Mit kleineren Maßnahmen lässt sich das Haus jedoch wieder problemlos in ein Zweifamilienhaus umwandeln.
Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 1965 bietet auf 186 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Zugang zur großen Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem großzügigen Wohn-Esszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon an der Straßenseite, ein Kinderzimmer und ein Büro, jeweils mit Zugang zum Balkon auf der Hofseite, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine kleine separate Küche.
Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das 555 m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten sowie einen kleinen Gemüse- und Pflanzgarten im hinteren Bereich des Hauses. Darüber hinaus bietet das voll unterkellerte Haus diverse Räume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum oder Partykeller. Ein Stellplatz im Hof und eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Als besonderes Highlight verfügt die Immobilie über ein kleines Nebengebäude neben den Garagen, das als Schuppen oder Werkstatt genutzt werden kann. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1996. Renovierungsarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Dachsanierung und Spenglerarbeiten.
Die Ausstattung des Hauses ist altersbedingt gut, beide Küchen sind im Preis inbegriffen. Dieses Haus bietet großes Potenzial und wartet auf seine neuen Besitzer!
# Ausstattung
• Wohnfläche: 186 m²
• Grundstück: 555 m²
• Baujahr: 1965
• Umbaubar in Zweifamilienhaus
• Zimmeranzahl: 7
• Etagenanzahl: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss)
Erdgeschoss:
• Küche mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Großzügiges Wohn-Esszimmer
Obergeschoss:
• Großes Zimmer mit Zugang zum Balkon (Straßenseite)
• Kinderzimmer und Büro mit Zugang zum Balkon (Hofseite)
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separate Küche
Dachgeschoss:
• Teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Außenbereich:
• Große Terrasse
• Balkone auf beiden Etagen
• Vorgarten
• Kleiner Gemüse- und Pflanzgarten
• Stellplatz im Hof
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Nebengebäude nutzbar als Schuppen oder Werkstatt
Weitere Merkmale:
• Voll unterkellert (Hobbyraum, Partykeller)
• Heizungsanlage aus 1996
• Durchgeführte Renovierungsarbeiten: Fensteraustausch, Dachsanierung, Spenglerarbeiten
• Beide Küchen im Preis inbegriffen
• Altersbedingt gute Ausstattung
• Sehr gepflegter Zustand
• Großes Potenzial für neue Besitzer
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 09/2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Lustadt, Rheinland-Pfalz. Umgeben von einer natürlichen grünen Landschaft, bietet die Gegend eine friedvolle Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Lustadt, mit seinen 3.500 Einwohnern, ist ein idealer Wohnort für Jung und Alt. Eine hervorragende Infrastruktur ist vor Ort gegeben - zwei Kindertagesstätten, eine Ganztagsschule für Grundschüler und eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Geschäften, darunter ein Wasgau Supermarkt mit Metzgerei und zwei Bäckereien, sowie eine Bankfiliale.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an die nächstgelegenen Großstädte hervorragend. Karlsruhe ist etwa 48 km entfernt, während Mannheim und Ludwigshafen etwa 38 km entfernt sind. Auch Speyer und Landau sind schnell erreichbar, mit Entfernungen von rund 18 km bzw. 14 km. Über die Landstraße 272 sind die Autobahn A65 und die Bundesstraße B9 in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 33877#glz8h
