3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051083
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Karlsruhe-Grötzingen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1946, wurde 1978 modernisiert und erweitert und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,74 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Eine Ölzentralheizung wurde 2018 verbaut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 5.309 €.
# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Loggia
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Ölzentralheizung aus 2018
+ Gemeinschaftlicher Hinterhof
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 355 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 5.309 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.051,26 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 73,74 m²
# Lagebeschreibung
Die renovierungsbedürftige Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet in Grötzingen, einem Karlsruher Stadtteil mit dörflichem Charakter. Grötzingen befindet sich ca. 8 km östlich des Zentrums und wird von weitläufigen Wiesen und Feldern umrahmt sowie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur geprägt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte in nur etwa 10 Gehminuten Entfernung sowie eine Apotheke im rund 150 m entfernten Ortszentrum, befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zum Baggersee Grötzingen trägt ebenfalls zur Attraktivität der Gegend bei und sorgt besonders im Sommer für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von weniger als 4 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof “Grötzingen”, von dem aus die S5 bis ins Karlsruher Zentrum verkehrt. Auch die B3, B10 und B293 sowie die A5 befinden sich in komfortabler Reichweite.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: d7036aa161
