Haus zum Verkauf €79.000
03103 Neu-Seeland - Neupetershain

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Lehmhaus in Massivbauweise erwartet Sie in der bezaubernden Umgebung von Neu Seeland, im malerischen OT Bahnsdorf. Mit einer idyllischen Lage auf einem Grundstück mit geschlossenem Innenhof bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der geschlossene Innenhof gewährt Ihnen nicht nur die Sicherheit Ihrer Fahrzeuge, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Momente im Freien. Der Blick von außen wird durch die geschickte Anordnung der Gebäude verhindert, was Ihnen eine ungestörte Privatsphäre ermöglicht.

Der Grundriss des Hauses ist zweckmäßig gestaltet und bietet Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Erker empfangen, der den Flur verbindet. Von hier aus gelangen Sie zum gemütlichen Wohnzimmer, zur Küche und zum Schlafzimmer. Die Küche bietet Zugang zum Gästezimmer, wobei die Möglichkeit besteht, die Wand zum Wohnzimmer zu entfernen, um das Wohnzimmer von 17 auf knapp 30 m² zu erweitern. Vom Schlafzimmer führt ein Vorratsraum zum Bad mit angrenzender Wasch- bzw. Sommerküche, die auch direkten Zugang zum Hof bietet.

Das Dachgeschoss, derzeit ungenutzt und nur vom Schornsteinfeger betreten, birgt Potenzial für weitere Raumgestaltung und Ausbau.

Neben dem Hauptgebäude erwarten Sie Stallungen, Schuppen und eine Scheune mit vorhandenen Steckdosen und Lichtschaltern. Eine Erneuerung des Dachaufbaus wird empfohlen. Besonders beeindruckend ist die wunderschöne Gewölbedecke im ehemaligen Kuhstall.

Naturnähe und Freiraum:
Der Garten grenzt an eine unbebaubare Wiese, was einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert. Verschiedene Obstbäume wie Kirschbaum, Frosytienstrauch, Sauerkirsche, Birne und Apfelbaum verleihen dem Garten Charakter. Genießen Sie hier Ruhe, Entspannung, Sonnenbaden und gesellige Grillabende mit Freunden. Der großzügige Platz lädt auch zum Spielen für Kinder oder zur Tierhaltung ein.

Ausstattung und Infrastruktur:
Das Haus verfügt über Rollläden an allen Fenstern. Das Haus ist mit Dielenfußböden ausgestattet, während Flur und Küche über Betonböden verfügen. Glasfaser liegt am Grundstück an, und die Elektrik wurde vor 5 Jahren von außen bis zum Erker erneuert. Eine neue Wasserleitung liegt bis zum Zaun, und vor 15 Jahren wurde der Zaun im Garten erneuert. Warmwasser wird über einen Boiler im Bad bereitgestellt, während der beeindruckende Küchenofen kontinuierlich für warmes Wasser sorgt.

Modernisierungen und Instandhaltung:
Der Dachfirst des Haupthauses wurde vor 3 Jahren saniert, um die Langlebigkeit und Funktionalität des Gebäudes zu gewährleisten.

Tauchen Sie ein in die Kombination aus historischem Charme und schaffen Sie sich modernem Komfort, die dieses Lehmhaus in Neu Seeland zu bieten hat. Gestalten Sie Ihr eigenes Heim inmitten eines inspirierenden und grünen Umfelds, das sowohl Erholung als auch kreativen Freiraum verspricht

# Ausstattung
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Die untere Etage ist mit Dielenfußböden ausgestattet.
Die Lehmwand hat eine Stärke von 58 cm.
Glasfaser liegt am Grundstück an.
Elektrik wurde vor 5 Jahren von außen bis zum Erker neu verlegt
neue Wasserleitung liegt am Zaun an
Zaun im Garten vor 15 Jahren erneuert
für Warmwasser befindet sich im Bad ein Boiler, ansonsten wurde der wunderschöne Küchenofen ununterbrochen beheizt.
vor 3 Jahren wurde der Dachfirst vom Haupthaus saniert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Bahnsdorf ist ein Ort im südbrandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Er ist Teil der Gemeinde Neu-Seeland im Amt Altdöbern. Zum Ort gehört die Ortslage Lieske sowie die Ansiedlungen Sornoer Buden am Sedlitzer See sowie Lindenfeld und Zollhaus.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 169. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Großenhain–Cottbus mit zweistündlichen Verbindungen nach Cottbus und Falkenberg/Elster.
Sie genießen hier die vielen Seen der Umgebung und ausgezeichnete Radwege.

# Sonstiges
Ich freue mich, einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu können!

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer bearbeitet werden!

Weitere Angebote finden Sie unter www.seenland-immobilien.eu
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Setzten Sie sich dazu mit mir in Verbindung unter Tel.: 0177 6911549

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1087#S2nnT