4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.640.000
80331 München - Altstadt-Lehel

# Objektbeschreibung
Mittendrin und dabei angenehm ruhig und privat: Diese exklusive Immobilie befindet sich in vorzüglicher Altstadtlage am Rande der Fußgängerzone, nur wenige Schritte von der Sendlinger Straße und dem Marienplatz entfernt. Kulturelle Highlights wie Oper, Theater und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair erreicht man in wenigen Gehminuten. Im Jahr 2012 bezugsfertig gestellt, bietet dieses Objekt repräsentatives Wohnen im historischen Münchner Stadtkern.

Dank eines eigenen Außenzugangs vermitteln die Räumlichkeiten privaten Haus-Charakter. Das Raumangebot verteilt sich im perfekt gegliederten Maisonette-Stil über ca. 176 m² und zwei Wohnetagen. Ein Wohn-/Essbereich mit atemberaubendem Luftraum, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Ankleide, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer fügen sich zu einem Stadtdomizil, das Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Eine Süd-Ost-Loggia schafft in dieser urbanen Top-Lage einen charmanten Freiraum.

Die Innenausstattung interpretiert den trendigen Scandi Style auf elegante Weise. Eine weiße Boffi-Küche, geöltes Nussbaum-Parkett mit Fußbodenheizung, edle Maßeinbauten und puristisches Baddesign mit Sanitärobjekten von Catalano und Dornbracht unterstreichen den besonderen Anspruch dieses Objekts. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein ca. 15 m² großes Kellerabteil machen dieses Townhouse in Toplage perfekt.

# Ausstattung
Das Objekt ist vollständig mit hochwertigem Interior ausgestattet und auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar inklusive der Bilder für insgesamt € 25.000 übernommen werden.

- Raumhöhen: ca. 2,90 m im Erdgeschoss (Luftraum bis ca. 6,05 m); ca. 2,70 m im Obergeschoss
- Geöltes Nussbaumparkett im gesamten Townhouse (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer)
- Fußbodenheizung im gesamten Townhouse, separat regulierbar über Raumthermostate
- Boffi-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Gaggenau), deckenintegriertem Dunstabzug (Gutmann); großer Weinkühlschrank (Gaggenau) im Eingangsbereich
- Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch (Catalano) mit Dornbracht-Armaturen, großem Spiegel, zwei Wandleuchten, wandhängendem Badschrank (Montana), elektrischem Design-Handtuchwärmer und separatem WC (Catalano)
- Zweites Bad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch (Catalano) mit Dornbracht-Armatur, großem Spiegel, zwei Wandleuchten, WC (Catalano) und elektrischem Design-Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Catalano), Dornbracht-Armatur, großem Spiegel, Wandleuchte und WC (Catalano)
- Maßeinbauten: weißer Garderobenschrank in der Diele, weiße Schrankeinbauten im Arbeits-/Gästezimmer (Erdgeschoss) sowie in der Masterankleide (Obergeschoss)
- Klimaanlage (Mitsubishi) im Masterschlafzimmer
- Occhio-Deckenleuchten in den Fluren in Erd- und Obergeschoss
- Diverse Deckenleuchten in den Zimmern
- Extrahohe Innentüren (Sedlmeyr, ca. 2,25 m hoch) mit weißem Finish und verdeckten Bädern, stumpf einschlagend
- Bodentiefe Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elektrische Textilscreens nach Norden im Obergeschoss
- Deckenintegrierte Vorhangschienen samt Vorhängen in allen Räumen; Schiebepaneele im Masterbereich
- Elektrische Markise auf der Loggia inklusive Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- Extrahoher Kellerraum, ca. 16 m², mit eigener Beleuchtung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, nahe dem Schleusendurchgang zum Treppenhaus mit Lift; die Zufahrt erfolgt über den Färbergraben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten ein unvergleichliches Flair. Alt und Neu bilden heute im Hackenviertel eine exquisite Symbiose. Zu geschichtsträchtigen Lokalen und Geschäften gesellt sich ein hochkarätiges Gastronomie- und Shopping-Angebot.

Das exklusiv von uns angebotene Townhouse befindet sich in der „Hofstatt“. Neben der unwiederbringlichen zentralen Lage genießt das Objekt eine exzellente Infrastruktur, die höchste Ansprüche erfüllt.

Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, die Gourmet-Abteilung von Galeria Kaufhof, Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants, Ärzte und Finanzdienstleister. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die Hypo Kunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof, das Vierjahreszeiten und das Mandarin Oriental. So entsteht ein weltstädtisches Umfeld, das dem Vergleich mit den großen europäischen Metropolen standhält. Der nahe Marienplatz mit U- und S-Bahn bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 03.03.2031
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3227