Haus zum Verkauf €520.000
07639 Thüringen - Bad Klosterlausnitz

# Objektbeschreibung
Das familienfreundliche und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einem Holzgartenhaus und elektrisch gesteuerten Rollläden liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Kurortes Bad Klosterlausnitz. Die Immobilie wurde ca. 1998 erbaut und in den 2020er Jahren teilmodernisiert.

Auf der Ebene des Erdgeschosses sind der Vorflur, eine separate Toilette mit Fenster, der Flur, das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Außenterrasse, ein Esszimmer, die Küche mit modernen Einbauten und Fenster und ein separater Abstellraum. Über einen weiteren Eingang gelangt man direkt von außen in die Küche.

Vom Hausflur des Obergeschosses sind 3 Schlafzimmer, ein kleines Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche getrennt begehbar. Der großzügige Balkon (Südseite) ist von den beiden großen Schlafzimmern aus getrennt betretbar. Über die Dachluke mit ausziehbarer Holztreppe erreichen Sie den Dachboden.

Die Wohnebenen werden über eine Fußbodenheizung und den Kaminofen im Wohnzimmer beheizt. Die Gaszentralheizung (Brennwerttherme) wurde im Jahr 2020 neu eingebaut.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Haus. Von außen betreten Sie den Keller durch einen Abstellraum und gelangen zum Heizungsraum, zum Freizeitraum mit eingebauter Sauna sowie zum Tageslichtbad mit Dusche. Hier bestehen Abstellmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner.
Die beiden separat zu befahrenen Garagen mit elektrisch gesteuerten Rolltoren befinden sich ebenfalls in dieser Ebene.

Auf dem teilweise eingezäunten und terrassierten Grundstück befinden sich ein Holzgartenhaus mit einem Partyraum und elektrisch gesteuerten Außenrollos und eine „Sommerküche“.

Das hübschen Anwesen lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ihre Gäste parken am Haus und gelangen über eine Außentreppe direkt zur überdachten Terrasse.

Zur Gießwassergewinnung stehen Ihnen neben Regenwassertonnen auch eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern zur Verfügung.

Das Objekt ist derzeit mit den Medien (Wasser, Abwasser, Gas, Strom) voll erschlossen und kann direkt von der Straße aus befahren und betreten werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hübsches Anwesen mit viel Platz und gemütlichen Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilien mit seinem großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes, welche erst in Mitte der 1990er Jahren entstanden ist und nur wenige Minuten vom Thermalbad „Kristalltherme“ des Kurortes Bad Klosterlausnitz entfernt.

Bad Klosterlausnitz ist die Kleinstadt im nordöstlichen Teil des Saale-Holzland-Kreises mit aktuell knapp ca. 3.400 Einwohner und grenzt an Hermsdorf. Die größten Arbeitgeber vor Ort sind unter anderem die Moritz Klinik, Algos Fachklinik, der Kristall Sauna-Wellnesspark sowie viele klein- und mittelständische Unternehmen.

Über die Autobahn A9, Autobahn A4 und die Bundestraße B7 ist Bad Klosterlausnitz sehr gut an die Städte Jena, Leipzig und Gera angebunden und bietet mit seiner Grundschule, Kindergarten, Seniorenwohnheim, Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig erreichbaren Bahnhof Hermsdorf – Bad Klosterlausnitz und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad, Spielplätzen, saisonale städtische Veranstaltungen) ein komfortables Umfeld für seine Einwohner.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6543-002881