3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.400
93047 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die zauberhafte Altstadtwohnung besticht durch ihre geniale Lage, die Raumaufteilung, die Raumhöhe und die absolute Ruhe - und das mitten in der Stadt. Von dem pulsierenden Leben und Trubel in der UNESCO Weltkulturerbestadt bekommt man in der Wohnung nichts mit, welche sich im Erdgeschoss des Hauses befindet.

Das Entre ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine schöne Garderobe. Links geht es gleich in das gepflegte, zeitlose Tageslichtduschbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Gleich daneben befindet sich die Küche, die durch eine hochwertige und platzsparende Glasschiebetüre zugänglich ist. Von hier gelangen Sie auf eine lauschige Terrasse im Innenhof dieses wunderschönen Ensembles. Wenn Sie dort sitzen, eine Kleinigkeit essen, einen Espresso, oder ein Glas Wein trinken, fühlen Sie sich wie im Urlaub in Italien. La dolce vita, herrlich!

Geradeaus liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls ein großes Fenster zum Innenhof hat. Von der Diele rechts weg, betreten Sie durch eine wunderschöne Doppelflügeltür das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern zur ruhigen Fahrbeckgasse. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Raum an, den Sie als Arbeits- oder zweites Schlafzimmer nutzen können an. Die Wohnung ist wirklich super geschnitten, ein wahres Raumwunder mit perfekter Aufteilung! Die 63m² Wohnfläche wirken durch die hohen Räume und die Raumstruktur wesentlich größer.

Die Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch und freundlich.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Insgesamt leben sechs Parteien in diesem wunderschönen Altstadthaus. Hier kaufen Sie sich ein Stück Weltkulturerbe, werthaltig, wertsteigernd und unverwechselbar. Es ist keine Wohnung von der Stange, es ist was ganz Besonderes und Einzigartiges, es ist ein Teil von Castra Regina!

# Ausstattung
- Kernsanierung 2005 !
- hohe Räume
- edle Fischgrät Parkettböden
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- WM/TR-Anschluss im Badezimmer
- Bad und Küche gefliest
- Einbauküchenzeile
- Glasschiebetüre zur Küche, Doppelflügeltüre zum Wohnzimmer
- stilvolle Sprossenfenster
- Terrasse zum Innenhof

- großer Kellerraum
- separater Fahrradkeller

Käuferprovision: 2,52% zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Fahrbeckgasse geht vom Minoritenweg weg, die sich in der inneren östlichen Altstadt Regensburgs befindet.

Dieses wunderschöne Haus, liegt quasi direkt um die Ecke vom Dachauplatz. Es ist eingebettet in die historische Kulisse der Stadt, ideal für Menschen, die Wert auf eine stilvolle urbane Lebensqualität legen. Mittendrin im kulturellen Leben, wohnen Sie in direkter Nachbarschaft zu einem Teil der ca.1000 Baudenkmäler aus verschiedensten Epochen der Stadt.

In zwei Gehminuten sind Sie direkt am Dachauplatz, in fünf Gehminuten am Domplatz und im Herzen der Altstadt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Sehenswürdigkeiten und Theatern. Das Wohnhaus liegt in der ruhigen Fahrbeckgasse, schräg gegenüber befindet sich das Gebäude der Polizeistation im Minoritenweg. Sicherer kann man in der Altstadt kaum wohnen. Das Albrecht-Altdorfer-Gymnasium befindet sich am Ende des Minoritenwegs. Rechts herum, in der Gabelsbergerstraße, liegt das städtische Hallenbad, wenn Sie nach links abbiegen, erreichen Sie die Königliche Villa mit Park und daneben, nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich das historische Ostentorkino.

Das Zentrum erreichen Sie fußläufig locker in 8 Minuten. Der Hauptbahnhof ist gerade mal einen knappen Kilometer entfernt. Fast direkt vor der Haustüre, am Dachauplatz, fahren nahezu sämtliche Stadtbuslinien, wobei sich der Stobäusplatz auch in der Nähe befindet. Eine bessere Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gibt es fast nicht mehr.

Regensburg gilt als besterhaltene mittelalterliche Großstadt. Lange Zeit wurde Regensburg als Geheimtipp gehandelt. Die Stadt an der Donau, ein magischer Ort, mit ganz viel Geschichte und Traditionen, mit italienischem Flair. Ob Jazz, Kunst, Brauchtum, Kulinarik oder Kultur - Regensburg bezaubert, ist überdurchschnittlich vielfältig, lebendig, jung und dynamisch!

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Nettokaltmiete: 829,- € monatlich
Hausgeld ab 01.12.2022: 167,80 €

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I4p-269