5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

Traumhafte lichtdurchflutete, neu klimatisierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Süd-Terrasse und Tiefgaragenstellplätzen in unmittelbarer Nähe zur Bundesgartenschau zu verkaufen

Objektart: 2 Eigentumswohnungen

Gebäudemerkmale

30 m² Balkon mit Südseite, elektrische Markisen, Keller, Hobbyraum, Fahrstuhl vollständig barrierefrei, gemeinsamer Garten im Innenhof, Fernwärme

Baujahr: 1997

Ausstattungsmerkmale: Klimatisiert, helle Wohnung, Tageslichtbad, Gäste-WC, Rollläden, Einbauküchen

Zimmer: 5

Nutzungsmerkmale: Vermietung oder Eigennutzung: Möglichkeit zur teilw. Vermietung zur Finanzierungsentlastung

Schlafzimmer: 3

Standortmerkmale: Ruhige Lage, BUGA-Nähe, sehr gute ÖPNV-Anbindung (in 20 min. in der Mannheimer Innenstadt), sehr gute Fahrradanbindung, Nähe zur Autobahn 

Badezimmer: 3

Kaufpreis: 430.000 € VB

Stellplätze Tiefgarage: 2

Erbbaugrundstück: Nein

Wohnfläche 128 m²

Heizung: Fernwärme,Zentralheizung

Nutzfläche: Ca. 45 m² Hobbyraum mit Wasseranschluss und Tageslicht zzgl. 2 Stauraum-Kellerbereiche

Parteien im Haus: 12

Obergeschoss: 3. OG

Maklergebühr: Keine

 Ausstattung:

- 2023: 3 neue Klimaanlagen Markengeräte (Panasonic)

- Tageslichtbad mit Wanne

- Teilw. Abhangdecken mit Spots

- 2 Einbauküchen inkl. Küchengeräten

- Alle Räume durchgehend mit weißen Bodenfliesen

- Südseiten-Terrasse mit elektrischen Markisen, Außenlichtern, Steckdosen und Wasseranschlüssen

- Fahrstuhl und vollständig barrierefreier Zugang

- Zentralheizung

- Fernwärme

- 2 Tiefgaragenstellplätzen mit direktem Zugang ins Haus

- Hobbyraum mit Tageslicht & Wasseranschluss

- 2 Stauraum Kellerparzellen

- Neuer Fassadenanstrich und-reparatur 2021


Umfeld der Immobilie

Ruhige Wohlfühl-Oase: Die zwei Wohnungen befinden sich in einem charmanten, dreigeschossigen Gebäude mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Eine herzliche und ruhige Nachbarschaft prägt das Umfeld. Ein üppiger, liebevoll gepflegter Garten im Innenhof und eine ruhige Wendestraße zur Terrasse hin schirmen jeglichen Straßenlärm ab. Die Terrasse zeigt nach Süden und die Wohnungen haben (bis auf das Bad) ausschließlich bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen oder Zugang zur Terrasse. Dies macht die Wohnungen zu einer ruhigen lichtdurchfluteten Wohlfühl-Oase. Unmittelbar hinter der Wohnsiedlung erstreckt sich in weniger als fünf Gehminuten der Bürgerpark. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das neu gestaltete Areal der Bundesgartenschau, das ab 2024 als kostenloser Park zur Erholung einlädt. Der Vogelstangsee, mit seinen Bademöglichkeiten, Liegewiesen und malerischen Grünanlagen, ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese grünen Oasen garantieren eine frische Atmosphäre und bieten Erholungs- sowie Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Unschlagbare Anbindung und Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt (circa 7 Minuten) befinden sich zwei Supermärkte, diverse Bäckereien, gemütliche Restaurants und weitere Geschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in greifbarer Nähe, die Haltestellen "Käfertal Im Rott" (Linien 5 A und 15) sowie "Vogelstang West" (Linie 7) sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Fahrradliebhaber bietet der neu gestaltete Radschnellweg über die Feudenheimer Au und entlang des Neckars eine schnelle Verbindung zur Mannheimer Innenstadt, die innerhalb von 20 Minuten erreicht werden kann. Autofahrer gelangen in weniger als 5 Minuten auf die Autobahnen A5 und A656.

Sorgenfreier Alltag: Die Eigentümergemeinschaft wird durch die Hausverwaltung agregora verwaltet. Somit sind durchgängig kompetente Ansprechpartner erreichbar. Das Treppenhaus wird wöchentlich geputzt, der Garten wird mehrmals wöchentlich gepflegt und ein Hausmeisterservice sorgt für Kleinreparaturen sowie das Herausstellen von Mülltonnen, etc. Die Immobilien befinden sich durch die ständige Pflege und Instandhaltung in einem sehr guten Zustand.