2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
In Rösrath Hoffnungsthal, auf einem Berg gelegen, befindet sich das 2003 erbaute Zweiparteienhaus mit der zu verkaufenden Maisonnettewohnung auf der Gartenebene.
Bereits von der Straße aus genießen Sie den Blick in die Ferne in Richtung Siebengebirge. Über die Natursteintreppe gelangen Sie zur separaten Eingangstür der Wohnung. Sie betreten die ca. 114 m² große Maisonnettewohnung im 2. Untergeschoss und finden sich in der Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank wieder.
Zu Ihrer Rechten befindet sich eins von zwei Badezimmern. Dieses ist mit einer Dusche mit einer Spritzschutzwand aus Glasbausteinen, einem WC sowie Pissoir und einem Waschtisch ausgestattet. Das Bad verfügt praktischerweise auch über ein Fenster und wurde zeitlos in den Farben Weiß und Anthrazit mit farblichem Akzent in einer Mosaikborde gestaltet.
Zurück in der Diele führt Sie die Treppe zu Ihrer Rechten durch das offene Treppenhaus in die Hauptebene der Wohnung. Linker Hand befindet sich eine praktische Abstellkammer, welche z.B. Stauraum für den Staubsauger oder Lebensmittelvorräte bietet. Neben der Abstellkammer liegt das zweite Badezimmer, welches ebenfalls 2015 vollständig erneuert wurde und ebenfalls über ein Fenster verfügt. Hier befindet sich neben WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss auch eine großzügige Badewanne, sowie eine Handtuchheizung.
Gegenüber dem Bad gelangen Sie in das offene Arbeitszimmer, dass sich ähnlich einem Splitlevel auf der Zwischenebene befindet und von welchem aus Sie über drei Stufen in den offenen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche gelangen. Diese wurde im Jahr 2015 mit einer neuen Küche, mit einem in den Raum ragenden U-Element, eingebaut. An der aufgesetzten Theke lässt sich morgens bequem ein schnelles Frühstück einnehmen. Gegenüber eben dieser befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Die hochwertigen, farbneutralen Fliesen wurden auf der gesamten Fläche durchgelegt, sodass Sie die Wohnung frei nach Ihren Wünschen gestalten können.
Der offene Wohn- und Kochbereich verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und wurde 2015 von den Eigentümern vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurde eine neue Küche, mit einem in den Raum ragenden U-Element, eingebaut. Gegenüber eben dieser befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.

# Ausstattung
Dank der Fensterfront zur Gartenseite hin genießen Sie, sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus, einen tollen Ausblick in die Wälder der Umgebung. Durch die bodentiefe Türe gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den zur Wohnung dazugehörenden Garten. Im Sommer genießen Sie den ganzen Tag die Sonne, da der Außenbereich der Südseite zugewandt ist. Dennoch ist die Wohnung selbst angenehm kühl, da sie durch die Hanglage einseitig im Erdreich liegt.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin selbst von dieser schicken Wohnung in traumhafter Lage!

- separater Eingang
- zwei Bäder, beide modernisiert
- elektrische Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht
- Weitblick
- Abstellraum innerhalb der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwsT.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hoffnungsthal, einem Ortsteil der Stadt Rösrath.
Rösrath - Hoffnungsthal gehört auf Grund der zentralen Lage und der guten Anbindung zu einer der beliebtesten Orte im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Eine ruhige und dennoch zentrale Lage kennzeichnet diesen netten Ort aus. Der nahe gelegene Königsforst mit seinen weitlaufenden Wäldern und Wiesen lädt naturverbundene zu schönen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten besorgen. Kindergärten und Grundschulen sind zudem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im ca. 3 km entfernten Zentrum der Stadt Rösrath.
Darüber hinaus führen die öffentlichen Verkehrsmittel zügig nach Bergisch Gladbach - Bensberg und in Richtung Rösrath. Von Bergisch Gladbach - Bensberg gelangt man nach Köln mit dem Schnellbus in ca. 25 Minuten. Durch Hoffnungsthal verläuft zudem die Bahnstrecke Köln-Kalk–Overath, auf der heute die Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid verkehren und zusätzlich für eine gute Anbindung sorgen. Von Rösrath erreicht man die Domstadt
mit der Citybahn in ca. 20 Minuten.
Die Autobahnauffahrten zur A3 Köln / Frankfurt (Königsforst oder Rösrath) sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A4 Olpe / Köln (Auffahrt Moitzfeld) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9004769