2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohnkomplex wurde diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Jahr 2014 im ersten Obergeschoss geschaffen. Dank des Aufzugs erreichen Sie bequem das gewünschte Stockwerk von der Parkfläche aus. Ein besonderes Wohlfühlambiente wird hier durch die regulierbare Fußbodenheizung sowie die raumhohen Fenster geschaffen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küchenzeile übergeht. Neben der Küche befindet sich ein eigener Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs erstreckt sich das geräumige Schlafzimmer, begleitet von einem zeitgemäßen Badezimmer.

Die sonnigen Stunden können Sie in vollen Zügen auf der großzügigen, überdachten Loggia genießen – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.

Die schwellenlose Gestaltung des Grundrisses ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Im Untergeschoss gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung.
Das Haus wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht zur Verfügung und wird zusätzlich mit 20.500 € veranschlagt.
Durch einen direkten Zugang zum Haus gelangen Sie trockenen Fußes zur Wohnung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann besuchen Sie die Wohneinheit direkt online unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964256

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Vermietungssituation:
Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Der Mietpreis von insgesamt 880 € setzt sich wie folgt zusammen: 750 € Wohnung + 70 € Küche + 60 € TG-Stellplatz. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist nach Eigentumsumschreibung 3 Monate.

# Ausstattung
Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse wurde im zentralen Treppenhaus ein Aufzug (vom Gartengeschoss/Parkebene bis ins jeweilige Obergeschoss) eingebaut.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Fenster:
Sämtliche Wohnraumfenster sind als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt, mit 3-fach-Isolierverglasung.

Sonnenschutz:
Als Sonnenschutz sind außenliegende Jalousien angebracht. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt elektrisch.

Heizung:
Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt und über Fußbodenheizung beheizt.

Sanitär:
Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Bodenbeläge:
Fliesen im Bad.
Vinyl in allen weiteren Räumen.
Lärchenholz auf der Loggia.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Michelsberg. Bus- und Bahnhaltestellen in der nahen Umgebung sorgen für gute Anbindungen und Flexibilität. In die Innenstadt von Ulm gelangt man in wenigen Minuten.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

# Sonstiges
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964256

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 13.11.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8005