Haus zu vermieten €950
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

Objektbeschreibung:
Das im Zentrum von Oberwesel gelegene Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist besonders für Familien sehr geeignet.
Baujahr 1920
Grundsanierung 1999
Erneuerung der kompletten Fenster 2016 ( Wärme-und Schallschutz-Verglasung )
Die 171 qm sind reine Wohnfläche, dazu kommen noch 148 qm Nutzfläche.

Wohnfläche auf 4 Etagen:
Parterre: Einliegerwohnung
1. OG Großer Wohnraum mit offener Küche und separatem WC
2. OG: 2 Zimmer, Single-Küche und Badezimmer
3. OG: 1 Wohn-Schlafraum mit großem Eingangsbereich, großes Badezimmer (Anschluss für Trockner und Waschmaschine),
Abstellraum, Zugang Speicher

Die abgeschlossene Terrasse im Eingangsbereich des Hauses hat eine Größe von 45 qm und bietet jede Möglichkeit, wieder in ein (grünes) Kleinod mit Aussicht auf den historischen Marktplatz verwandelt zu werden.

Ausstattung:
Heizung: Gas ( Brennwertkessel )
Warmwasserbereitung: Strom ( Durchlauferhitzer )
Neuer Energieausweis liegt vor
Kabelanschluss
Im Herbst 2024 wird in Oberwesel Glasfaser verlegt (E-ON)

Lage:
Oberwesel ist eine romantische Kleinstadt am Mittelrhein, nahe der Loreley und ist verortet im Rhein-Hunsrück-Kreis (ausgezeichnet als weltbekannte Energie-Kommune). Mit seinen 16 Türmen, der teilweise begehbaren Stadtmauer, viel Kunst und Kultur und gutem Wein ist sie gleichzeitig idyllischer Rückzugsort, sowie ein Ort der Geselligkeit mit humorigen und weltoffenen Menschen.
Das Mietobjekt befindet sich auf dem historischen Marktplatz von Oberwesel, 2 Gehminuten vom Rhein und den zahlreichen öffentlichen Parkplätzen entfernt.
In 5-10 Gehminuten erreichen Sie den Regional-Bahnhof und haben eine hervorragende Anbindung an die Städte Koblenz, Köln und Bonn im Norden, sowie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt im Süden.
Zum Autobahnzubringer, zur A 61 sind es ca. 9 km.
Die Entfernung zum Flughafen Hahn beträgt ca. 45 km, zum Flughafen Frankfurt ca. 90 km, zum Flughafen Köln-Bonn ca. 120 km.

Die Kita Pusteblume, die Elfenley Grundschule und die Heuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule Plus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. (4 Gymnasien und 1 Gesamtschule im Umkreis von 20 km)
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Bäckerei, REWE, Lidl, Aldi, Rossmann, Kik und Tedi. Es gibt 2 Tankstellen und 2 Banken.
Ein Gesundheitscampus (Tagesklinik) mit Schwerpunkt konservativer Orthopädie, 2 Gemeinschaftspraxen mit guten Hausärzten, Internisten, 1 Kinderarzt und 2 Zahnarztpraxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Im Umkreis von 20 km befinden sich 3 Krankenhäuser. Oberwesel ist RTW-Stützpunkt.

Zahlreiche Wanderwege, Radwege, Schwimmbäder, Museen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein kurzweiliges Freizeitvergnügen.

Sonstiges:
In den pauschal berechneten Nebenkosten pro Monat ist folgendes enthalten:

Abschlag Rheinhöhen Wasser
Abschlag Abwassergebühren
Abschlag Müllgebühren
Schornsteinfeger
Kabelanschluss
Grundsteuer
Gebäudeversicherung
Sach - und Haftpflichtversicherung

Strom, Gas und Telefon/Internetgebühren ( bei freier Wahl des Anbieters ) sind NICHT in den Nebenkosten enthalten.

Weitere Auskünfte und Besichtigungstermin:
Tel: 06741 3350040 oder 0170383038

Neuer Energie-Bedarfsausweis liegt vor.