Haus zum Verkauf €379.990
01259 Dresden - Niedersedlitz

# Objektbeschreibung
In einer beliebten und gut frequentierten Einkaufsstraße von Dresden (OT Niedersedlitz) befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten.

Dieses historische im Jahre 1929 erbaute Haus verfügt über zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Schaufensterfronten zur Straßenseite gerichtet. Die Ladenflächen sind aktuell nicht vermietet.

- Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 93 m² Gewerbefläche.

- Die Wohnflächen der insgesamt 2 Wohneinheiten liegen bei ca. 93 m² mit gleichen Grundrissen.

Des Weiteren ist ein Dachausbau möglich, um ca. 50 m² zu gewinnen, als auch eine Erweiterung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss von ca. 93 m² auf knapp 160 m² als Maisonettewohnung.

Außerhalb des Gebäudes finden Sie einen ca. 550 m² großen und begrünten Innenhof, auf welchem sich auch die Garage das Carport und die Freiplätze befinden.

Der Keller des Hauses wird durch ein intaktes Drainagensystem trocken gehalten.
Das Haus selbst war vom Hochwasser 2002 sowie 2013 nicht betroffen.

Das Nebengebäude

Direkt vor dem Haus ist eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung. Ein Bäcker und eine Fleischerei befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

# Ausstattung
Folgende Objekteigenschaften für Sie im Überblick:

- blickgeschützter großer Garten hinter dem Haus
- Außenterrasse zum Innenhof
- Tageslichtbad mit Wanne im 1. und 2. Obergeschoss
- separater Abstellraum mit Fenster in beiden Wohnetagen
- Kunststofffenster mit Isolier- und Sicherheitsverglasung
- Alarmanlage im gesamten Erdgeschoss
- Schutzgitter an den hinteren Fenstern im Erdgeschoss
- praktisches Gartenhaus
- massive Garage & Carport
- Freiplätze in Innenhof
- Zaunbebauung um das gesamte Grundstück

+++ Auf Wunsch erhalten Sie eine Liste mit sämtlichen und wertsteigernden Instandhaltungsmaßnahmen +++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage in Dresden-Niedersedlitz, einem Stadtteil im östlichen Bereich von Dresden. Aufgrund der zentralen Lage im Südosten Dresdens ist man durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn sehr gut an die Stadt angebunden. In 10 Minuten erreicht man den Hautbahnhof in Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden. Überwiegend befinden sich in diesem Stadtteil Wohnbauten in offener Bauweise mit Vor- und Hausgärten - was das Wohnen in Niedersedlitz attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 10,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 6,2 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 8,2 km

# Sonstiges
Eine der beiden Wohnung ist seit Mitte 2018 vermietet.
Die weitere Wohnung wird im Moment für bestehende Mietinteressenten freigehalten.

Das Nebengebäude mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung und kann gern saniert oder neu errichtet werden.

Anbieter-Objekt-ID: 01259-WGH-171122