6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Das Angebot auf einen Blick: ETW in super Lage, gute Energieklasse, tolle Ausstattung, Wahnsinns Größe, barrierearme u. pflegeleichte Immobilie, Bahn um die Ecke.

Sie erwartet eine gepflegte und gemütliche Wohnung mit gehobener Ausstattung auf einer Wohnebene. Das Haus liegt geschützt in einem Seitental des Rheintals mit Blick ins Grüne und verfügt über drei Wohneinheiten. Es wurde 1966 als Hotel errichtet, 2002 zu Wohnzwecken umgebaut und quasi auf Neubauzustand gebracht. Der kurze Fußweg zum ca. 800 Meter entfernten Bahnhof erlaubt den vollständigen Verzicht auf das Auto.

Die Wohnung: Nach betreten des kleinen Vorflurs gelangen wir in den Hauptflur, der alle Räume erschließt. Neben der Küche mit Sitzgelegenheit und Einbauküche befindet sich der fast 30 m² große Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon. An den Flur grenzen die weiteren fünf gut geschnittenen Zimmer - viel Platz für die ganze Familie! Das große deckenhoch geflieste Bad mit Doppelfenstern bietet eine Badewanne, eine Dusche und ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner. Am Kopfende des Flurs befindet sich zudem die Gästetoilette. Für das gute Raumgefühl der Wohnung sorgt auch die angenehme Deckenhöhe von durchgehend rund 2,70 Metern (keine Schrägen).
Alle Zimmer verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Überwiegend ist die Wohnung mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, einzelne Räume mit Laminat bzw. Teppich. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Die effiziente Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2020, gleichzeitig wurden auch die Heizkörper in der Wohnung durchgehend modernisiert. Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasserbereitung.

Die angebotene ETW befindet sich im 2. OG und wird sowohl über die Haustreppe als auch einen Fahrstuhl erschlossen. Der Fahrstuhl wurde im Frühjahr saniert (Antrieb und Steuerung erneuert).

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen! Es handelt sich um einen zeitlich befristeten provisionsfreien Privatverkauf, der die günstigsten Konditionen bietet. Für eine Beantwortung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angaben: Vor- und Nachname, genaue Anschrift und Erreichbarkeit (Telefon und E-Mail).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Energiebedarf gem. den strengeren Anforderungen des Bedarfsausweises: 111 kWh/(m² a), Einstufung D.
Die Wohnung verfügt auf der Straßenseite über elektrische Rollläden, das Wohnzimmer über eine Glastür zum Flur. Zum Balkon hin ist eine bodentiefes Fenster verbaut. Internet ist bis zu 250 MBit/s im Download verfügbar. Glasfaseranschluss ist möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

# Lagebeschreibung
Neben der hervorragenden Bahnanbindung Richtung Bonn und Koblenz ist die ETW auch über die B 9 sehr gut angebunden und die A 61 nicht weit (Bonn und Koblenz sind jeweils nur etwas über 30 km entfernt). Als Zentrum des Breisiger Ländchens bietet Bad Breisig alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vieles mehr). Besondere Highlights sind sicherlich die zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangebote, die Römerthermen sowie der unmittelbare Zugang zum Weltkulturerbe Mittelrheintal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mit der Wohnung kann eine große Garage (ca. 34 m²) mit elektrischem Rolltor von Hörmann und davor liegendem Stellplatz erworben werden (von der Wohnung getrenntes Teileigentum). Die Garage ist frisch saniert und bietet bei einer Tiefe von annähernd 11 Metern die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge hintereinander einzustellen. Sie kann zudem als Kellerraum genutzt werden (Kaufpreis 26.000 Euro).

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514031.pdf (Energieausweis Auszug)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269420