2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.500
# Objektbeschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhaus. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einer Diele sowie einem Wannenbad. In der Diele befindet sich zudem ein Einbauschrank, welcher sich optimal als Abstellbereich nutzen lässt.
Der Balkon mit Süd-Ausrichtung verfügt ebenfalls über einen eingebauten Abstellschrank und bietet einen Blick ins Grüne.
Ein Raum im Keller des Hauses gehört ebenfalls zum Wohnung. Ferner finden Sie hier eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Hinter dem Gebäude findet sich ein Grünfläche samt Spielplatz, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt ist.
Stellplätze finden sich kostenfrei auf einem Parkplatz vor dem Gebäude. Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Ferner wurden der Herd sowie der Durchlauferhitzer im Bad erneuert. In der Vergangenheit wurden zudem die Fenster gegen Kunststoffenster mit Doppelverglasung getauscht. Die Wohnung wurde jahrelang vom Eigentümer bewohnt und ist dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.
Es befindet sich ein Waschmaschinenanschluss sowohl in der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt sowohl im Bad als auch in der Küche über einen Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1974
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Brühl-West. Die Brühler City ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Linie 18 (Köln/Bonn) ist nur 1,0 km entfernt. Die Linie 18 verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und im 20-Minuten-Takt in Richtung Bonn. Eine Bushaltestelle (Linie 990) liegt wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die beiden Bahnhöfe Brühl-Kierberg und Brühl sind sehr gut zu erreichen.
Die Bundesfinanzakademie und die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung sind nur wenige Schritte entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Ein Fitnessstudio ist z.B. ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nah gelegene Ville-Wald bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Den Heider Bergsee inmitten des Ville-Waldes erreichen Sie fußläugig in ca. 7 Minuten.
# Sonstiges
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 106,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 04.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2954
