3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Rankestr. 14, 76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Altbau-Gebäudes bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Mit 3,5 Zimmern, einer hellen Küche und einem eleganten Badezimmer bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.

Innenraum und Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der Fokus auf Erhalt der Altbausubstanz und zeitgemäße Details verleiht der Wohnung eine exklusive Atmosphäre. Der Fußboden besteht aus den Original Echtholz-Dielen, die abgeschliffen und grau lackiert wurden und eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Die Isolierglasfenster sorgen nicht nur für gute Wärmeisolierung, sondern lassen auch viel Tageslicht herein und bieten Ihnen gleichzeitig eine hervorragende Schalldämmung.

Badezimmer:
Das neu gestaltete Badezimmer ist eine wahre Oase der Entspannung. Die moderne Regendusche verspricht erfrischende Momente, während der Handtuchheizkörper für wohlige Wärme sorgt. Die zeitlose Eleganz der Sanitärausstattung verleiht dem Raum eine luxuriöse Note.

Heizung und Komfort:
Genießen Sie angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die Wohnung ist mit einem Gas-Einzelofen im Wohnzimmer ausgestattet, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine effiziente Wärmequelle darstellt. Zusätzlich wurden neue, programmierbare Elektro-Heizkörper in allen Zimmern installiert, die Ihnen volle Kontrolle über das Raumklima bieten.

Lichtdurchflutete Räume:
Alle Zimmer sind mit Dachgauben ausgestattet, die nicht nur für eine charmante Atmosphäre sorgen, sondern auch für ausreichend Tageslicht in jedem Raum garantieren. Die hohen Decken verleihen den Zimmern ein großzügiges Raumgefühl.

Blick ins Grüne:
Der Blick aus der Wohnung erstreckt sich über eine benachbarte Parkanlage, die eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Elektroinstallation neu inkl. Schalter und Steckdosen, Sicherungskasten
- Bad neu mit Regendusche, Waschbecken, WC
- Elektroheizkörper neu (zusätzlich zu Gas-Einzelofen)
- Fussboden aufgearbeitet und lackiert
- Wohnung komplett frisch gestrichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung an Studenten, dank ihrer beliebten Lage in der Karlsruher Südstadt, sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Diese Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514382.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269885