7-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.790
66740 Saarland - Saarlouis

# Objektbeschreibung
Barrierefreie, großzügige Wohnung; Neubau, ERSTBEZUG; KFW 55, langfristig an solvente Mieter zu vermieten!

Erdgeschoss mit großer, überdachter Terrasse und Garten. Blick ins Grüne, auf die Teufelsburg.

Aufteilung: Großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche (ausgestattet), Diele, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM und TR, Gäste-WC.

Ruhig schlafen: Abgeschlossener Trakt für Schlafbereich (Ankleidezimmer mit satinierten Schiebetüren - links zum Schlafbereich inkl. Terrassen-Tür und Ausgang zum Garten; rechts zum Bad, auch mit Terrassen-Tür und Auszugang zum Garten).

Ebenfalls durch Schiebetür (Joop-Design) getrennter weiterer Trakt mit Diele, Bad (Wanne) sowie 2 weiteren Zimmern (Büro und Gäste-Bereich).

Mit eigener WALLBOX (22kw) in der Tiefgarage und Management-System (Strombezug über Chip-Karten -Trennung für Firmen-PKW und Privat-PKW, getrennte Abrechnung möglich).

Barrierefreier Zugang mit Aufzug aus der Tiefgarage oder über den Hauszugang oder über 2 Gartentore.

3 eigene PKW-Stellplätze: 2 Tiefgaragen-Plätze (nebeneinander liegend) und 1 Aussenstellplatz für Gäste zum Beispiel (elektrische Parkplatzsperre - mit Fernbedienung absenkbar).

Mit Einbauschränken im Ankleidebereich (grifflos, Tip-on, reine Maßanfertigung Möbelschreinerei, Ausstattung mit innenliegenden Spiegel, Kleider-Lift, Tablare uvm.)

Küche sollte käuflich übernommen werden: Hochwertig, unbenutzt, Marke Next 125, mit satinierter Glasfront und Glasseitenteile, innenliegend viele Schubfächer, Keramik-Arbeitsplatte, hochwertigste Miele-Geräte (Dampfgarer u.v.m.), und Bora Technik, motorische Öffnungen von verschiedenen Schränken, völlig grifflos).

# Ausstattung
Viele Extras: Energie-Effizienzhaus KFW 55-Standard (benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus, d.h. sehr umweltfreundlich.

Energieausweis: A+

Großzügige Tiefgarage mit wenigen Parkplätzen; Beleuchtungskonzept des Hauses im Aussenbereich; Hausmeister & Gärtner kümmern sich um die komplette Aussenpflege und Winterdienst.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe.

Eigener Garten, komplett eingezäunt. Mit Beleuchtung.

Kleine Hauseinheit mit 7 Wohnungen, repräsentativer Eingangs- und Flurbereich.

3 x Sanitär: 2 Bäder (1 x mit großer, barrierefreier Walk-In-Dusche), Waschtisch-Anlage in Steinoptik als Sonderanfertigung aus CORIAN und 1 x Wannenbad, 1 Gäste-WC.

Keramiken und Schränke von V&B; Armaturen und Duschanlage von Grohe.

Beleuchtungs-Konzept (LED-Panels, Dämmerungsschalter, Automatiken); Aussensteckdosen; Vorrichtung für Rasen-Roboter; Video-Tür-Sprech-Anlage mit Zusatz-Tool für Fernbedienung/Überwachung; Schließ-Anlage auch für die Gartentore und Schiebe-Elemente.

Schlafbereiche, Büro- und Gäste, Wohnzimmer sind ausgestattet mit TV-Zugängen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Saarlouis - Lieblingsstadt des Sonnenkönigs mit dem schönen Stadtteil Neuforweiler.

Von vielen Saarländern wird Saarlouis als heimliche Hauptstadt betrachtet. Kein Wunder, war sie doch schon der Liebling des Sonnenkönigs Ludwig XIV! Er gab sein Sonnensymbol für das Stadtwappen und ließ die Stadt durch Festungsbaumeister Vauban zur Sicherung der Nordgrenze Frankreichs ausbauen.

Mit zwei Museen, einer Stadtbibliothek und dem Theater, in dem pro Jahr mehr als 60 Veranstaltungstermine angeboten werden, verfügt die Stadt Saarlouis über ein außerordentlich facettenreiches Kulturangebot.

Neuforweiler, landschaftlich ruhig gelegen, mit Blick auf Felder und Wiesen, präsentiert sich als schöner Lebensraum zwischen ruhigem Landleben mit bäuerlichem Charakter und städtischer Kultur in direkt greifbarer Nähe.

Noch heute sind in Saarlouis Teile der Festungsanlage zu bestaunen. Die weithin bekannte Altstadt ist Mittelpunkt des quirligen Stadtlebens. Zahlreiche Geschäfte und unzählige Cafes warten auf einen Besuch.

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-01-05
Baujahr: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AEW-38175