2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
71540 Baden-Württemberg - Murrhardt

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner Randlage von Murrhardt.

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Als besonderes Highlight ist das alleinige Nutzungsrecht an dem vorgelagerten Teil des Gartens samt Terrasse hervorzuheben.

Die 2-Zi.-Wohnung verfügt über einen sehr guten Zuschnitt. Diese teilt sich in einen Eingangsbereich, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, einen Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse sowie ein Schlafzimmer auf.

Mit einer Mietrendite von aktuell ca. 3,5% ist die Wohnung eine attraktive und solide Geldanlage.

Das Wohnhaus wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Murrhardt ist eine Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart im Schwäbisch-Fränkischen Wald an der Idyllischen Straße, der Bahnstrecke Waiblingen - Schwäbisch Hall - Hessental. Die am Oberlauf der Murr gelegene Stadt ist Sitz des Naturparkzentrums Schwäbisch-Fränkischer Wald. Abenteuer, malerische Dörfer und Weiler sowie eine beeindruckende Natur erwartet Sie ganzjährig. Die Stadt Murrhardt, mit rund 14.000 Einwohnen, liegt im Zentrum des Naturparks.

Der Standortfaktor Murrhardt hat einiges zu bieten. Die einzigartige Landschaft mit malerischer Ausprägung bis hin zur Ursprünglichkeit, Streuobstwiesen, wunderbare Ausblicke von der Höhenlage, malerische Täler und Wälder tragen zurecht den Namen "Das Allgäu im Herzen des Schwäbischen Waldes". Unternehmer und Einwohner schätzen diese einzigartige Mischung aus gut ausgeprägter Infrastruktur vor Ort, guter Verkehrsanbindung und den hohen Erholungs- und Freizeitwert. All dies verleiht der Stadt eine hohe Wohnqualität. Zudem hält die Stadt Murrhardt ein reichhaltiges Bildungsangebot vor, das von der Kleinkindbetreuung bis zum Abitur reicht, soziale Dienstleistungen und Einrichtungen sowie attraktive Wohnmöglichkeiten vor. Das Kulturprogramm mit attraktiven Veranstaltungen und die Kultureinrichtungen machen Murrhardt zur Kulturstadt.

# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 2028-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0067