Haus zum Verkauf €249.000
28329 Vahr - Gartenstadt Vahr

# Objektbeschreibung
Ein gemütliches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gartenstadt Vahr sucht neue Eigentümer, die sich mit Ideen und liebevollem Engagement ein neues Zuhause schaffen möchten!

Das Haus bietet viele Möglichkeiten:

Sie bewohnen es mit einer Familie - gerne auch mit den Großeltern - auf mehreren Etagen oder Sie nutzen eine abgeschlossene Einheit zur Vermietung. Auch ein Büro im Erdgeschoss ist möglich.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine mit Teppich belegte Holztreppe, die Sie zu den einzelnen Wohnetagen führt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Zweizimmerwohnung. Hier ist die Zeit ein wenig stehen geblieben. Küche, Duschbad, Fenster und Elektrik stammen noch aus dem Baujahr. Die einzige Veränderung ist ein Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer. Entstanden ist ein schöner, heller Raum, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt und von beiden Seiten lichtdurchflutet ist. Nach Süden öffnet sich ein Balkon mit Blick ins Grüne. Er bietet Platz für Tisch und Stühle und ist zur Hälfte überdacht. Ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer, das mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank möbliert werden kann, vervollständigt diese Wohnung.

Die zweite Wohnung wurde 1997 durch einen weiteren Dachausbau Richtung Straße vergrößert und erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Ein Durchbruch vom ehemaligen Schlafzimmer zum Wohnzimmer ließ einen großzügigen und hellen Wohnraum entstehen. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Etage.
Über das Treppenhaus gelangt man in das zur oberen Wohnung gehörende Dachgeschoss. Eine 1997 eingebaute Gaube mit drei Fenstern sorgt für viel Licht und Platz und lässt das heute genutzte Arbeitszimmer hell und freundlich erscheinen. Vom anschließenden Flur gelangt man in das hell geflieste Duschbad, das Gäste- und das Schlafzimmer. Beide Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen traumhaften Blick auf den alten Baumbestand hinter dem Garten.
Durch den Um- und Ausbau des Dachgeschosses entstand eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 100 m² mit drei ansprechenden Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon. Ein Duschbad und eine Gästetoilette aus dem Jahr 1997 schließen sich an.

Besonders erwähnenswert ist, dass die Kellerräume ebenerdig liegen, so dass man trockenen Fußes in sein Auto steigen kann. Gleiches gilt für die Unterbringung der Fahrräder. Sie müssen nicht nach oben getragen werden. Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein seniorengerechtes Duschbad und ein Hobbyraum im Untergeschoss werden durch eine großzügige, überdachte und nachträglich geschlossene Terrasse ergänzt.

Ein schöner Garten mit Blick zum alten Baumbestand schließt sich an. Er ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Gärtnern, aber auch zum Spielen für die Kinder ein.
Bei so viel Grün um Sie herum werden Sie viel Freude bei der Gartengestaltung und beim Entspannen auf der Terrasse haben.

Die Kellerräume haben eine Höhe von 2,13 m und zählen somit ausschließlich zur Nutzfläche.

Können Sie sich vorstellen, dieses Haus Ihr Eigen zu nennen und für Ihre Familie ein liebevolles Zuhause in der beliebten Gartenstadt Vahr zu schaffen? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss:
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Duschbad aus dem Baujahr
- Fliesen in Flur, Bad und Küche aus dem Baujahr
- Teppich im Schlaf- und Wohnzimmer
- Holztüren und -zargen
- Mahagoni-Fenster aus 1967, zweifach verglast
- Balkon in Südausrichtung, teilweise überdacht
- manuelle Rollläden
- zweiadrige Elektrik, Drehsicherung
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wohnung im Obergeschoss:
- Wohnung über zwei Etagen mit Dachausbau 1997
- Einbauküche Nolte aus 1997
- Gäste-WC aus 1997
- Duschbad aus 1997
- Fliesen im Bad, Küche, Flur
- Laminat in den Wohnräumen
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster in der Gaube aus 1997
- alle anderen Mahagoni-Fenster aus 1960
- Holztüren und -zargen
- Rollläden manuell
- Balkon in Südausrichtung
- Sicherungskasten, Kippsicherungen und FI aus 1997
- wahrscheinlich dreiadrige Elektrik
- Warmes Wasser über Durchlauferhitzer (Strom)

Allgemeines:
- Hauseingangstür, Alu mit Sicherheitsglas aus dem Baujahr
- Kellerräume ebenerdig:
Waschküche, separates Duschbad, Hobbyraum, Fahrradraum, Vorratsraum
- Garage im Haus
- überdachte Terrasse mit Alutüren zum Garten in Südausrichtung
- alte Holztreppe, mit Teppich belegt
- Betondecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss
- Holzdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
- Holzdecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
- Dach teilweise gedämmt, aus dem Baujahr
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zwei separate Stromzähler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 226 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt Vahr ist ein ruhiges und beliebtes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung im östlichen Bremen. Ein großes Parzellengebiet an der Tannenbergstraße bietet vielen Hobbygärtnern ein Stückchen „grün“ mitten in der Stadt.

Ärzte, Kinderkrippe und Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung garantiert absolute Beweglichkeit in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden und das Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" in der Vahr ist nur wenige Autominuten entfernt.

Mit den Buslinien 21 und 25 sowie der Straßenbahnlinie 1 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie zur Universität. Die A27 ist mit dem Pkw ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nicht weit von der Rennbahn entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 474,24 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: K323029