3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
06849 Sachsen-Anhalt - Dessau-Roßlau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055517

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dessau-Süd. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so Ihren Mietern hervorragende Wohnbedingungen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.040 €. Attraktiv ist auch die Möglichkeit zum lukrativen Paketkauf, da die Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls zum Verkauf angeboten wird.

Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht zuletzt Paaren oder kleinen Familien ein gemütliches Zuhause bieten. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Neben dem Innenbereich steht ein Balkon zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft zur Verfügung. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Zudem ist der Immobilie ein Stellplatz zugeordnet, der das Angebot vervollständigt.

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 5.040 €
+ Paketkauf möglich (Whg. im EG)
+ Balkon
+ Pkw-Freistellplatz
+ Zul. modernisiert in 2022
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.693,27 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dessau-Süd, einem grünen Stadtteil von Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt in Sachsen-Anhalt. Anwohner profitieren von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage am südöstlichen Rand von Dessau-Roßlau sowie der lückenlos ausgebauten Infrastruktur der drittgrößten Stadt von Sachsen-Anhalt. Weiterhin befinden sich nur etwa 1,2 km entfernt die Ufer der Mulde, die zu entspannten Spaziergängen in der Natur einladen.

Die Umgebung selbst stellt ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. So befinden sich in einem Radius von etwa 1,5 km Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Arztpraxen sowie das Damaschke Einkaufszentrum. Auch eine Grund- und Sekundarschule sowie ein Gymnasium, ein Hort und 2 Kindertagesstätten sind in diesem Umkreis zu erreichen.

Auf den öffentlichen Nahverkehr wird über den etwa 1,4 km entfernten S- und Regionalbahnhof “Dessau Süd” zugegriffen, dessen Züge die umliegenden Städte und Gemeinden anfahren. Mit dem Pkw wird nach wenigen Minuten Fahrzeit die B184 erreicht, über die Sie nach etwa 10 Minuten Autofahrt auf die A9 auffahren können. Diese führt von Berlin bis nach München und schließt Sie zuverlässig an das deutsche Fernstraßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 070c69d182