2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in der beliebten Ortschaft Radebeul. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und weist einen modernen Baustil auf, welcher sich harmonisch an die Umgebung anpasst.

Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind mit wenigen Schritten erreichbar.

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über

+ mit Laminat ausgelegte helle Wohnräume
+ ein Bad mit Badewanne und Fenster
+ eine offene Küche, ebenfalls mit Fenster
+ eine kleine Abstellkammer
+ Außenjalousien an den Fenstern
+ einen separaten, beheizbaren Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 30 Quadratmetern für Ihre Freizeitbeschäftigung
+ einen schönen großen Balkon, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Carport-Anlage und ein Kellerabteil.

Die Bewohner können einen Waschmaschinenraum und einen zugehörigen Trockenraum nutzen.

Die Wohnung ist vermietet an einen langjährigen Mieter.
Mietkonditionen:
Kaltmiete + Stellplatz 491,00 EUR
Nebenkosten 200,00 EUR

Das Hausgeld beträgt ab 2023 262,00 EUR.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenfotos zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.386,31 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Radebeul liegt an der Sächsischen Weinstraße und ist mit ihren ca. 33.000 Einwohnern eine Gemeinde nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden und grenzt im Süden direkt an die Elbe. Sie gehört zum Landkreis Meißen die unmittelbaren Nachbarorte sind Coswig und Moritzburg.

1349 erstmals erwähnt, ist Radebeul heute auch als Weinanbaugebiet bekannt. Durch viele Villen aus der Gründerzeit hat Radebeul den Charme der Historie bewahrt und ist gleichzeitig eine moderne Stadt.
Vom Spitzhaus, dem Wahrzeichen Radebeuls, hat man einen beeindruckenden Blick ins Elbtal. Der Lößnitzdackel, eine Schmalspurbahn, fährt durch den Ort. Das Karl-May Museum ist auch ein Touristenmagnet von Radebeul. Der Ort besitz viele kleinere Grünflächen und Restaurants. Diverse Dienstleister und Einzelhändlern komplettieren das Angebot.

Radebeul ist über die Meißner Straße sehr gut angebunden. Diese führt in nordwestlicher Richtung über Coswig nach Meißen und in südöstlicher Richtung nach Dresden. Die BAB-Auffahrt Dresden-Neustadt zur A4 ist ca. 20 Minuten entfernt. Über eine neue Umgehungsstraße erreicht man weitere Anschlussstellen der A4 bzw. der A17 in kürzester Zeit. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist ca. 30 Minuten entfernt. Eine S-Bahn-Linie führt von Dresden über Radebeul nach Meißen. Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Angebot.
(Quelle: Wikipedia)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 38565