Haus zum Verkauf €220.000 155 m²
06114 Sachsen-Anhalt - Halle

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ihre Insel mitten in der Stadt

Lagebeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hallenser Stadtviertel Giebichenstein.
Geprägt wird das Bild des Viertels, in dem etwa 10.000 Einwohner leben, von charmanten und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die meist gründerzeitlichen Ursprungs sind.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Dank zahlreicher Straßenbahnhaltestellen gelangen Sie zügig in die nahegelegene City, zum Bahnhof oder in die angrenzenden Stadtviertel. Auch die A14 und die B100 sind nicht weit. Leipzig, der Flughafen und damit der Rest der Welt sind so nur einen Katzensprung entfernt.
Aber warum in die Ferne schweifen? Alles was Sie zum Glücklichsein brauchen, finden Sie direkt im Viertel. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Ergänzt wird die soziale Infrastruktur von mehreren niedergelassenen Ärzten und einem Krankenhaus. Und am Wochenende können Sie es sich im Reichhardts Garten, im Amtsgarten, im nahegelegenen Bergzoo oder am Riveufer so richtig gut gehen lassen.
So erstaunt es nicht, dass es viele neue Einwohner in das Viertel zieht und die Einwohnerzahl seit Jahren stetig steigt.
Und wann werden Sie Giebichensteiner?

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Mit Garten, der zum Spielen und Toben einlädt, inklusive netter Nachbarn und dennoch stadtnah?
Gefunden!
Hier wartet ein schmuckes EFH in ganz besonderer Lage auf seine neuen Bewohner. Das Objekt befindet sich im beliebten Hallenser Stadtviertel Giebichenstein, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut und als begehrter Wohnstandort gilt.
Erbaut wurde das Wohngebäude im Jahr 1891 in Massivbauweise. Nach zahlreichen Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren befindet sich die Immobilie heute in einem guten Zustand. Verteilt auf 2 Etagen und 6 Räume bietet Ihnen das Objekt eine Wohnfläche von insgesamt rund 155 m². Derzeit ist es in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, ließe sich aber auch problemlos als eine nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Räume, eine weitere Küche sowie ein Wannenbad.
Hinter dem Wohnhaus und von der Straße nicht einsehbar befindet sich der gepflegte Garten, so zentrumsnah etwas ganz Besonderes! Auch eine Garage und weitere Abstellräume befinden sich direkt auf dem eigenen Grundstück.
Neugierig geworden? Dann machen Sie noch heute einen 360 Grad Rundgang oder vereinbaren einen Termin vor Ort.

Ausstattung:
- Freistehendes EFH in Halle (Saale), Giebichenstein
- Grundstücksgröße ca. 400 m²
- Wohngebäude 1891 in Massivbauweise errichtet
- Wohnfläche ca. 155 m²
- derzeit 2 Wohneinheiten, als 1 Wohneinheit nutzbar
- 6 Räume auf 2 Etagen
- Gastherme im OG aus dem Jahr 2007, im EG aus 2016
- Neue Dacheindeckung aus 2007
- Elektrik erneuert 1995
- Einbau neuer Fenster im Jahr 2004
- Fassade 2005 neu verputzt
- Nebengelass und Garage auf dem Grundstück (insgesamt zusätzliche 50 m²)
- Spitzboden als Abstellfläche

Sonstiges:
Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro statt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber wochentags) beantworten können.
Dieses Objekt kann nicht gemietet werden und es steht auch nicht zum Mietkauf zur Verfügung.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 400m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1900

Anbieter-Objekt-ID: 107710-02501