2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €505.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem, zeitlosem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1985 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Es verfügt über einen hellen Eingangsbereich, praktische Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum und eine Garage mit Duplex-Stellplätzen. Begrünte Freiflächen umgeben die Wohnanlage und grenzen an den Bachlauf des Nymphenburger Schlosskanals, der unmittelbar am Grundstück vorbeifließt.

# Ausstattung
Großzügiges, helles Flair mit ca. 70,70 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Der ca. 86 m² große Außenbereich mit sonniger Terrasse und beschaulichem Garten lässt sich ideal nach eigenen Wünschen gestalten. Der unverbaubare Parkblick ist das besondere Highlight des Angebots und rundet das Gesamtbild bestens ab.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich
•Offene Küche mit hochwertigen Kücheneinbauten und Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
•Praktische Einbauschränke mit viel Staufläche in der Diele
•Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Ca. 26 m² große Terrasse und ca. 60 m² großer Garten

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.173,91 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 83,70 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige, beliebte Obermenzinger Wohnlage, eingebettet zwischen den Stadtteilen Pasing und Nymphenburg. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte, kleine Wohnensembles, elegante Einfamilien-/Doppelhäuser und repräsentative Villen. Die hervorragende Lage wird durch die ideale Infrastruktur und die Nähe zum Nymphenburger Schlosskanal unterstrichen. Durch den Bus mit der Linie 160 und durch die S-Bahn-Stammstrecke ab den Bahnhöfen Pasing und Obermenzing ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Alle Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige Biergärten und kleine Cafés sind schnell zu erreichen. Umliegende Sport- und Freizeitstätten sowie die historischen Anlagen des Schlossparks Nymphenburg sind nur wenige Minuten entfernt.

•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn der Nymphenburger Schlossanlagen
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Pasing und zu den Pasing Arcaden
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Obermenzing
•Ca. 4 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15440