Haus zum Verkauf €850.000
Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unser Zweifamilienhaus mit Keller, welches aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird.
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk 42,5cm, Satteldach 22°), gebaut nach Niedrigenergie-Standard (KFW 40+), Baujahr 2021
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit großer Küche, Speis, 2 Zimmer und ein Bad.
Das Obergeschoss besteht aus Küche und Essbereich (aktuell durch Ständerwand getrennt und als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt) und 4 weiteren Zimmern.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, Technikraum, Werkstattraum, Hauwirtschaftsraum (mit Toilette und Waschbecken) und zwei weitere Abstellräume.
Ausstattung:
• Tunnelkamin im EG als Raumtrenner zw. Ess- und Wohnbereich
• Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Toilette und 2 Waschbecken im OG
• Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und 1 Waschbecken im EG
• Sanitärinstallation mit hochwertigen Sanitärobjekten und Badmöbel
• Teilweise Wandfließen in den Bädern
• Bodenfliesen in den Bädern, Treppenhaus+Treppe und Keller
• Bodenbelag in Küche, Wohn- und Schlafräumen Parkett (Eiche)
• Innentüren im EG in Weißlack
• Innentüren im OG und KG in CPL glatt (mit hochwertiger Laminatbeschichtung)
• Glastüren als Wohnungseingangstüren im EG und OG
• Holz-Alu Haustüre (Holzart Eiche) mit Seitenteil (3-fach Verglasung)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen bis auf wenige Ausnahmen weiß)
• elektrische Kunststoffrolläden, Im Ess- und Wohnbereich (EG) elektrische Raffstore
• An allen Fenstern Insektenschutz (Rahmen aus pulverbeschichtetem Aluminium in anthrazitgrau mit schwarzem Filberglasgewebe)
• Holzpelletheizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. KG)
• Gebäudeautomatisierung mit KNX
• Batteriespeicher
• PV-Anlage
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Bestandener Blower-Door-Test (Luftdichtheitsprüfung zur Qualitätsicherung des Hauses und zur Vorbeugung von Feuchtigkeit, Schimmel oder Wärmeverlust)
Doppelgarage (54qm) mit weiterem Garagentor nach hinten (beide Garagentore elektrisch betrieben).
Die Außenanlage kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden (hierfür steht bereits einiges an Material zur Verfügung).
Lage:
• Ruhige Lage in einem Neubaugebiet, mit unverbautem Blick Richtung Wald
• Autobahnanschluss A6 in wenigen Fahrminuten
• Einkaufsmöglichkeiten in Schmidgaden, Trisching, Nabburg oder Schwarzenfeld
• Kindergarten und Hauptschule vor Ort
Verkaufspreis ohne Maklerprovision.
Offene Restarbeiten:
• Abschluss Fußleisten
• Keller (Fertigstellung der Waschmaschinenpodeste > Fließen, Randleisten)
