Haus zum Verkauf €555.000
25336 Kreis Pinneberg - Klein Nordende

**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns, Ihnen diesen geräumigen Winkelbungalow präsentieren zu können. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 88 m² bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 mit einem Vollkeller auf einem ca. 639 m² großem Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, 1 1/2 Schlafzimmer, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum, die Küche und den weitläufigen Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie über eine Treppe sowohl den Vollkeller als auch das Dachgeschoss mit einer attraktiven Ausbaureserve. Diese bietet mit einer Fläche von ca. 88 m² vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Loft - hier können Sie Ihren persönlichen Wünschen freien Lauf lassen. Durch die Stahlbetondecke entsteht durch einen Ausbau keine störende Geräuschkulisse im Erdgeschoss.

Der Vollkeller (weiße Wanne) des Bungalows bietet reichlich Stauraum. Mit einem soliden Wandaufbau von 17,5 cm Kalksandstein, 10 cm Mineralfaserdämmung, 4 cm Luftschicht und einem 11,5 cm Vormauerziegel, ist das Objekt seiner Zeit voraus. Darüber hinaus ist ein Solarpaneel zur Warmwasserbereitung bereits verbaut und kann um ein weiteres Paneel erweitert werden. Der Carport, die Fußbodenheizung und die elektrisch gesteuerten Außenrollos runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

**Lagebeschreibung**

Klein Nordende ist eine Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern im Westen des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt an der B 431 zwischen Elmshorn (ca. acht Autominuten) und Uetersen (ca. acht Autominuten). Über die A 23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Autominuten erreichbar. Ein Anschluss an die Bahnlinie Hamburg-Westerland bzw. Hamburg-Kiel ist in Elmshorn oder im ca. 6 km entfernten Tornesch gegeben. Die Nacherholungsgebiete Liether Moor und Liether Stadtwald sowie das Naturschutzgebiet Liether Kalkgrube sorgen für eine gute Wohnqualität.

Der Ortskern, der hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht, ist umgeben von reizvollen Grünflächen, die dem Landschaftsschutz unterliegen. Zwei Kindergärten und eine dreizügige Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen können in Elmshorn oder Uetersen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind im örtlichen Supermarkt und der Fleischerei vorhanden. Klein Nordende bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – Kultur- und Vereinsarbeit wird in der Gemeinde groß geschrieben. Außerdem besteht im Ort eine Nebenstelle der Volkshochschule Elmshorn.

**Sonstiges**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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