3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
89423 Bayern - Gundelfingen a. d. Donau

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. 1980 errichteten Wohnanlage mit nur 5 Parteien in verkehrsgünstiger Lage in Gundelfingen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen kleinen Flur und gelangen im Anschluss direkt in die lichtdurchflutete Essdiele. Hier ist genügend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen. Die Einbauküche in der Küche ist im Kaufpreis enthalten. In beiden Schlafräumen ist ein pflegeleichter Korkboden verlegt. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum gefliesten Balkon. Praktisch ist die Abseite zur Unterbringung von z.B. Polsterauflagen oder Getränken. Auch vom Schlafzimmer aus kommt man auf den Südbalkon.
Im Tageslichtbadezimmer, das in modernen Beige- und Brauntönen gehalten ist, finden Sie neben Waschbecken, WC und Badewanne auch noch Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Warmwasser wird über einen Boiler, der ersetzt werden sollte, erzeugt.
In der Anlage stehen in den nächsten Jahren Renovierungen an: Sanierung des Daches und eventuell der Austausch der Holzfenster. Vor ca. 5 Jahren wurde die Ölzentralheizung erneuert. Die Heizkörper in der Wohnung wurden vor ca. 8 Jahren erneuert!
Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum und eine Einzelgarage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie. Wir sind bei Fragen und zur Terminvereinbarung gerne für Sie da.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gundelfingen - eine vom Mittelalter baulich geprägte Stadt - liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Augsburg - München - Ulm und Nürnberg. Die B16 führt über eine Umgehungsstraße an der Stadt vorbei. Tangiert von der Donau mit einem sehr schön gelegenen Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens. Historische Gebäude und Befestigungsanlagen zeugen heute noch von der vielseitigen Geschichte der Stadt. Das Gesellschaftsleben ist sehr rege; gefördert durch zahlreiche Vereine, die den verschiedensten Neigungen Rechnung tragen. Großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit und Sporteinrichtungen bieten einen großen Freizeitwert. Das Legoland Deutschland erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohl fühlt. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule; weiterführende Schulen in Dillingen bzw. Lauingen), Kindergärten, Ärzte usw., sind vor Ort. Der Bahnhof liegt an der Strecke Ulm - Regensburg und bietet eine weitere gute Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119,81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.12.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 183074