2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €334.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und einem kleinen Garten in der ruhigen Umgebung von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Wohnung bietet eine gut aufgeteilte Fläche von 53,4 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 68 Einheiten.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein KFZ Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Gemeinschaftsräume umfassen einen Wasch- und Fahrradkeller, die den praktischen Alltag unterstützen. Die Wohnung ist derzeit langfristig an eine ältere Dame vermietet, wodurch eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro generiert wird. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 150 Euro monatlich.
Das aktuelle Wohngeld beträgt pro Monat 283,00 Euro und wird laut Wirtschaftsplan 2024 auf 235,00 Euro monatlich sinken!
Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizanlage in der Siedlung per Fernwärme beheizt.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, dank der langjährigen Mietsituation, oder kann in Zukunft als eigene Wohnstätte genutzt werden. Mit ihrer optimalen Lage, einem attraktiven Grundriss und dem kleinen Garten bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder zukünftige Eigentümer.
Zögern Sie nicht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf ihren Anruf.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhig gelegen
- Spielstraße
- MVV-Anschluss
** Facts / Highlights **
2 Zimmer, 53,4 m² Wohnfläche
kleiner, uneinsehbarer Garten mit Markise
KFZ-Außenstellplatz
Bad mit Wanne und eigenem WM-Anschluss in der Wohnung
helles Schlaf- und Wohnzimmer
Einbauküche
Gemeinschaftsräume
top Infrastruktur in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
eine ausführliche Baubeschreibung finden Sie in den Dateien im Expose!!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.254,68 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²
Nutzfläche: ca. 2,40 m²
# Lagebeschreibung
Höhenkirchen-Siegertsbrunn, eingebettet in die Landschaft des Alpenvorlandes, hat ca. 10.400 Einwohner und liegt im äußerst attraktiven Südosten der Landeshauptstadt München.
Die Gemeinde verfügt über eine verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zum Autobahnkreuz München-Süd. Wiesen und Wälder bieten Ruhe und Entspannung und grenzen die Gemeinde von der Autobahn ab. Die S-Bahn ist nur ca. 600 Meter entfernt und benötigt zum Münchner Marienplatz 30 Minuten. Auch gibt es eine umfangreiche Bus-Vernetzung.
Die Gemeinde verfügt über alle wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen. Fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium sorgen für kurze Schulwege innerhalb der Gemeinde.
Viele bekannte Erholungs- und Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. Reitstall, Golfplatz und Sportplatz. Zahlreiche Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in schöner Natur ein. Mehrere Sportplätze, eine Mehrzweckhalle, ein Jugendheim und eine große Anzahl an Vereinen runden das Bild des “wohnenswerten" Ortes vor den Toren Münchens ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen finden Sie entlang der Münchner Straße - also in Gehweite.
Mit dem PKW erreicht man die City schnell über die Strecke Münchner Straße - Ottobrunn - Neuperlach-Ramersdorf-Rosenheimer Straße in ca. 30 Minuten.
Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie in gerade mal 5 Minuten auf der A 99! Zudem gelangen Sie in nur kurzer Zeit zur nächsten Anschlussstelle der A 8 „Brunnthal“ (München-Salzburg).
Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S7) mit direkter Verbindung zur Münchner Stadtmitte (12 Stationen - Fahrzeit 28 Minuten - kein Umsteigen) wochentags im 20-Minuten-Takt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2019
Gültig bis: 2029-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010723
