Haus zum Verkauf €431.000
28259 Huchting - Sodenmatt

Lage:

Bremen-Huchting, Ortsteil Sodenmatt, rund 10 Minuten mit dem Auto von der Bremer Innenstadt entfernt. Sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sportvereine (TuS Huchting, FC Huchting), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Roland Center, sind in wenigen Minuten fußläufig und per Fahrrad bzw. Auto erreichbar. Der in der Nähe liegende Sodenmattsee lädt zum Baden, Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Die gute Anbindung zum Autobahnzubringer Stuhr-Groß Mackenstedt (6 km Entfernung) sowie der ÖVPN (Buslinien 57 und 58 in 0,8 km Entfernung) (Straßenbahn Linie 6, Roland Center 2 Km Entfernung) macht diesen Stadtteil so interessant.

Das Haus befindet sich in der Randlage Huchtings, dicht angrenzend an die Gemeinde Stuhr, in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Südlage.

Objektdaten:

Dieses großzügige, Einfamilienhaus (Baujahr 1990) erbaut durch die Firma Lanfermann, 1999 Erweiterung Wohnhaus durch Anbau Wintergarten durch das Baugeschäft Karl Sagehorn, überzeugt mit gehobener Ausstattungsqualität, Architektur und die ruhige, ideale Lage in Bremen-Huchting, Ortsteil Sodenmatt, unmittelbar an der Ortsgrenze Stuhr-Moordeich.

Das Haus ist außergewöhnlich. 5 Zimmer und eine Galerie verteilen sich auf 2 Etagen mit zusätzlichem Spitzboden. Vom Haupteingang kommend, fällt gleich die schön geschwungene Treppe auf, welche in das Obergeschoss führt. Der große offene Wohn- und Küchenbereich (ca. 57 qm) fällt sofort ins Auge. Ein größeres Arbeitszimmer schließt sich an. Der Wintergarten mit Blick in den wunderschön angelegten Garten, ist ein weiteres Highlight. Im Erdgeschoss befindet ein Bad mit Wanne und WC.

Das Obergeschoss besticht durch das großzügig geschnittene Schlafzimmer, dem Gästezimmer, der Galerie, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, angrenzende Sauna und getrenntes WC mit Bidet.

Eine großzügige überdachte Terrasse, sowie ein nicht einsehbarer Garten mit verschiedenen Verweilecken und einem Pavillon runden das Gesamtbild ab.

Energieausweis (Verbrauchsauseis) ,, Heizungsart Gas, Endenergieverbrauch 147,19 kWh, Energieeffizienzklasse E

Ausstattung:

Brötje Gasheizung (2008, Warmwasser über Heizung)

Fußbodenheizung im Wintergarten

Rolläden (elektrisch) Straßen- und Seitenfenster

Einbauküche

Bad Erdgeschoss (WC und Wanne)

Bad Dachgeschoss mit Sauna und separaten WC-Bereich mit Bidet

Wintergarten

Galerie

Balkon

Überdachte Terrasse

Pavillon

Dachboden

Garage mit Geräteraum

Gartenhaus für Gartengeräte

Gartenpumpe

Wohnfläche

Erdgeschoss:

Kochen                                 14,30 qm

Hauswirtsraum                        6,18 qm

Wohnen                                32,58 qm

Bad 3,98 qm

Flur 1.96 qm

Diele 12,12 qm

Arbeiten 14,22 qm

Wintergarten 41,60 qm

Gesamt: 126,94 qm

abzgl. 3 % Putz - 3,81 qm

123.13 qm

Terrasse 60 qm bei

25 % 15,00 qm

138,13 qm

Garage 16,59 qm

Geräte 5,67 qm

Gesamt: 22,26 qm

Dachgeschoss:

Galerie 5,98 qm

Eltern 24,75 qm

Gastzimmer 14,30 qm

Bad incl. Sauna 17,75 qm

WC 4,17 qm

Gesamt 66,95 qm

abzgl. 3 % Putz - 2,01 qm

64,04 qm

Dachboden 49,50 qm

EG 138,13 qm

DG 64,94 qm

Gesamt: 203,07 qm

Garage/Geräte 22,26 qm

Dachboden 49,50 qm

Sonstiges:

3,57 % Maklerprovision incl. MwSt. für den Käufer

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie

des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Angaben zum Objekt:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.