3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
75239 Baden-Württemberg - Eisingen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit über 115 qm Wohnfläche und einer Rendite von 5,5 %.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen zuverlässig.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Vorraum. Von dort aus gelangen Sie links in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Vom Wohnzimmer und vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich ein offener Essbereich. Der an den Essbereich anschließende Flur bietet Zugang zum Schlafzimmer, zum Kinderzimmer und darüber hinaus zu einem innenliegenden Gäste-Bad mit Dusche und WC und einem weiteren innenliegenden Bad mit WC und Wanne.

Die ruhige Lage ist ein beliebter Rückzugsort.

Ein Kellerabteil komplettiert diese Wohnung.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz dazu erworben werden.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das innenliegende Gäste-Bad mit Waschbecken und Dusche und das innenliegende Bad mit Waschbecken und Wanne wurden modernisiert.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

Ansonsten entspricht die Ausstattung der Wohnung dem Baujahr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,40 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet „Waldpark“ liegt oberhalb der Ortsmitte von Eisingen in ruhiger Lage mit altem Baumbestand.

Hier findet sich ein Kindergarten, eine Pizzeria und die zugehörige Hausverwaltung. Die Grundschule ist fußläufig sehr gut erreichbar und befindet sich gleich neben dem Turnverein. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht.

An die Gemeinde Eisingen grenzen im Norden Königsbach-Stein, im Osten Neulingen, im Süden Ispringen und im Westen Kämpfelbach an.

Eisingen liegt nur wenige Kilometer nördlich von Pforzheim.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit einer Buslinie und der Stadtbahnanbindung Bilfingen, Ersingen, Ispringen nach Pforzheim und Karlsruhe für Berufspendler bestens geeignet.

Die Bundesautobahn A5 ist für Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern von Eisingen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Edeka und Banken.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 30.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20230207#Bkhqnl